基于GIS的房地产市场比较法的研究

永颉同心

基于GIS的房地产市场比较法的研究

耿咏梅　 周荣福　

摘　要：目前房地产估价中运用的市场比较法多是人工操作,作业效率较低,评估过程中过多的介入了估价师的个人主观因素.针对这些问题,探讨了利用GIS强大的图形数据和属性数据管理和分析功能,建立房地产交易资料的图形数据库和属性数据库,并建立两种数据库之间的关联;根据房地产市场比较法的原理,确定影响房地产价格的特征因素,构建评价指标体系;并借助模糊数学中的模糊集合、隶属函数、贴近度等知识,从系统中提取相似交易案例,借助模糊数学评估方法进行房地产价格评估.
关键词：GIS;房地产估价信息系统;市场比较法;模糊数学评估;属性数据库;空间信息库

作者简介：耿咏梅(1985～),女,河南虞城人,硕士研究生,主要研究方向为地理信息系统理论及相关应用研究.
作者单位：耿咏梅（中国矿业大学,资源与地球科学学院,江苏,徐州,221008）　
　　　　　周荣福（中国矿业大学,资源与地球科学学院,江苏,徐州,221008）　

参考文献：

[1]吴开微.房地产估价中的模糊预测估价模型[J].集美大学学报,1998(2):20～24.
[2]李真.模糊数学在房地产评估市场比较法中的应用研究[D].武汉:武汉大学,2005.
[3]吴明发,赵小汎.R S & G I S支持下的模糊数学宗地评估应用研究[J].资源与人居环境,2007(1X):37～45.
[4]伍腾越.基于模糊数学的房地产估价系统的设计和研究[D].重庆:重庆大学,2007.
[5]张所地.房地产管理信息系统[M].大连:东北财经大学出版社,2006:120～125.
[6]李安贵,张志宏,孟艳,顾春.模糊数学及其应用[M].第二版.北京:冶金工业出版社,2005:75～79.

折翼天使

谢谢楼主。。。。。。

zrjyzhao1

折翼天使 发表于 2011-10-29 12:43
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潇风逸雨

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