广州市房地产市场走势调查

◇巳◆伪亽妻 · 发表于 2014-4-10 17:21

来源：中国国土资源报这些天，花城广州街头巷尾，人们议论最多的就是哪个楼盘在降价、哪个楼盘有促销活动。广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，3月1日至7日，广州全市11区共计销售一手住宅1340套，环比下跌41%，平均售价约为1.2万元/平方米，环比下跌26%。特别是海珠区，销量环比下跌至86%。
为促成交易推出购房优惠
广州市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，今年2月，广州市一手住宅网签4483套，环比下跌了18.2%。截至3月18日，广州一手住宅网签仅3014套，还不到2月网签数量的70%。
据了解，2月广州房地产开发商的销售情况升降不一。万科、恒大等保持同比增长势头，而保利、金地销售数据同比下滑。广州番禺某房地产中介人员表示，马年春节后，他们店里仅成交了一套房子，和往年同期相比，形势不乐观。
“成交量下滑，显示出居民购房的观望情绪。”广东省土地估价师协会常务副会长谢戈力认为，随着部分中小型开发商开始降价促销，大型开发商也开始实施促销策略，“在房价增速放缓的同时，广州楼市成交量也持续低迷”。
记者走访广州部分在售楼盘时发现，年初以来广州地区已有几家中小型开发商在降价促销。而近期，保利等大型房地产公司也使出了促销的招数。
位于广州番禺的敏捷华美国际，2013年年底开卖时售价是1.6万~1.8万元/平方米，目前售价为1.3万~1.5万元/平方米，每平方米下降约3000元。年前刚在香港挂牌上市的广州房企时代地产也正式对全线产品价格进行大调整，宣布旗下广州6个楼盘的项目均8.8折出售。
日前，保利地产也开展促销，对位于广州的保利·西海岸、保利·塞纳维拉和保利·公园九里3个项目推出1成首付优惠活动。首次置业者，可首付1成，剩余部分可分4个月付清；二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。该3个项目均为“准现房”，预计今年年底前交房。
重点地段房价依然坚挺
成交量下降、房企打折促销，这样的情形让很多打算购房的人群开始焦虑，买还是不买，确实是个难题。事实上，这只是面上的情况，具体到一些点上，例如学区房、中心区、重点地段住宅，无论是交易价格还是交易量，都是有增无减的。
“广州一手房价格不仅依旧坚挺，还有所上涨。”业内人士分析，从广州市国土资源和房屋管理局提供的数据看，今年春节后的广州楼市成交乏力，和1月相比，十区二市中除越秀区和荔湾区网签量稍有上涨以外，其余全部下跌，跌幅从16%到60%不等。但是，如果不把增城、从化拉上，2月，广州市辖十区新建商品住宅网上签约均价约为1.8万元/平方米，相比今年1月的1.6万元/平方米，上涨了约14%。再把目光缩小到广州市民最为关注的广州市中心6区，其新建商品住宅网上签约均价约为2.6万元/平方米，相比1月的2.5万元/平方米，涨幅约为4%。
据了解，广州市国土房管局还公布了全市各街道一手住宅网上签约均价。其中，天河猎德街以5.3万元/平方米的一手房均价领跑全市。广州市国土房管局相关负责人表示，主要是由于该街道成交的25宗商品住宅中，有1宗坐落于汇悦台、4宗坐落于凯旋新世界广场、6宗坐落于珠江璟园，这些楼盘成交价格较高。
另外，今年年初，房地产市场受就近入学消息影响，学区房依旧抢手，尤其是中心城区重点学校所在区域的学区房，一套房有10多个买家争买的情况并不鲜见。在学区房买家最关注的越秀区，老东山小户型楼梯楼学区房单价动辄2万多元。
“一套总价100万元以内的学区房，在出售的当日，就会立即被人买走。”在广州市越秀区犀牛路的东方广场，一位刚入住的刘先生说，在目前信贷偏紧的情况下，一些出售总价在100万元以内房源的业主，会声明一次性付款才能交易，按揭免谈，“今年年初能在中心城区买到100万元以内名校学区房的买家，都是一次性付款的”。
尚不存在房价整体下降态势
年初以来，有关广州市2014年房地产市场走势，许多业内人士发出了不同的声音。
“从目前来看，并未有精准数据说明广州房价整体下降。”谢戈力认为，对于广东的房地产业来讲，广州的房价不可能全面暴跌，东边暴涨西边暴跌这种情况，肯定会存在。
某股份制银行人员分析认为，按往常的规律，年初是全年信贷比较宽松的时候，自去年6月以来该银行就全面收紧了房地产信贷，个人购房贷款除了非常重要的客户都较少放款，利率也都在上浮，预计今年整个年度的房地产信贷都会从紧。
对于今年年初广州楼市成交量低迷的情况，合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，这主要是由于银行收紧了房地产信贷造成的。随着信贷的放松，后续成交量会上升，成交量回升将带动房价上涨，“目前来看，万科、保利2014年的销售目标均高于2013年，不到万不得已不会以价换量”。
广州市房协房地产市场专家韩世同表示，目前已经有部分楼盘在降价，且降价的都去货较快。纵观以往历次房价下跌，每一次下跌都是由小及大、以点到面扩散，不排除目前是小的阶段；虽然现在有的地块出让价格仍然较高，但是地价并不能支撑房价；银行开始惜贷，开发商的资金成本会更高，现金流会否出现问题都值得密切关注。韩世同认为，这些因素将决定着房价未来走势。
合富地产经济研究院院长龙斌认为，今年一开年市场有所降温，个别楼盘为了销售业绩有一些促销。房贷偏紧对于成交也有一些影响，“广州下半年比上半年要好，今年可能是前低后高”。
保利地产广东董事长余英甚至认为第二季度房价又会“飞起”，3月处于整个房地产行业成交的低谷期，到五一黄金周必定是加速推货的时期。

PS：虽然这样，还是买不起房子啊。