外媒集中唱空中国楼市一日发多篇文章称崩盘

hallo007 · 发表于 2014-5-26 13:53

凤凰财经综合中国楼市一贯是不少外媒“唱空”的对象，然而近日如此频繁“唱空”，似有异常。首先是老牌“唱空”中国的《华尔街日报》，4月15日该报中文网连发5篇文章解析中国楼市，其中头版头条《中国楼市增长放缓市场各方忧心忡忡》中直指，现在中国不少三四线城市，有越来越多的证据表明，过度建设已经失控，房地产市场增速已出现大幅放缓。

进而文章以中国长江流域城市常州和东北部城市营口为实例，加个人买楼案例，引官方统计数据，描述称，“当你穿梭于中国三、四线城市时，上述问题就显得越发明显。许多城市里都竖起成排成排的20层以上高楼大厦，然而里面空无一人。每到夜间，这些楼房都漆黑一片，只有楼顶上的红灯不停地闪烁，对过往飞机诉说着它们的存在。

分析师们注意中国的“鬼城”已经有很长时间了，‘鬼城’中高楼接连拔地而起，但几乎没什么人住进去。有时这些‘鬼城’被视为反常现象。然而，过去几年中，楼市仍然以这种白热化的速度突飞猛进。”但是，中国居民的“信心已经破灭了，不再相信中国的房地产市场会长盛不衰。”

不过，中国居民的“担忧”并不是该报真正要表达的观点，文章《谁会点燃中国经济火药桶？》才是切中要害，直奔核心：中国二三线城市房地产供给过剩现象愈演愈烈，可能导致中国经济难以实现7.5%的平稳增长。问题是，谁会点燃这个火药桶？

对此，文章称，中国经济整体减速可能会成为爆发点。“这不难理解，因为一旦发生这种情况，消费者就会减少支出，开发商卖不掉楼盘，无法偿还债务，银行就会停止放贷，导致GDP增速进一步放缓和其他连锁反应。中国目前的经济放缓的程度已经超出政府的预期或是超出政府的解救能力。”

与《华尔街日报》连发5文的密度相比，《福布斯》中文网“唱空”密度虽不及，但力度丝毫不逊。4月14日，该网刊出专栏作家章家敦《中国房地产市场已经开始崩溃》一文。文章先以沃尔玛将于4月23日关闭设在杭州市的朝晖门店为例子，证明杭州住宅市场的疲软状况，称杭州这个城市已经成为房地产市场陷入困境的标志。

然后写道，处于“改革时代”的中国还没有遭遇过一场全国性的房地产崩溃。……现在诸多基本面因素以及市场情绪正在或者将会推低中国各地的房地产市场。对房地产（在中国的国内生产总值中约占15％）的悲观情绪已经开始影响到整体经济。房地产价值的持续下滑看起来很可怕，尽管政府官员发布诸多安抚人心的声明——向我们保证房地产泡沫并“不大”——或者分析师声称这个问题并不是“系统性的”。但中国人看上去并不像相信这些说法，人们的心态已经发生了变化。

此后，文章将中国面临的问题上升到体制层面，称身处一个复杂的集体政治体制之中，通常这种体制无法对挑战作出迅速应对。但这并不重要，重要的是当人们失去信心时，房地产就会崩溃。这是中国目前正在发生的情况。

比起前两家媒体的“唱空”力度，英国《金融时报》稍作缓和，但暗含的“担忧”程度却是有过之而不及。4月15日，该报中文网用头版位置刊出文章《逆风下的中国房地产》，称在过去十年扩张逾10倍之后，中国房地产市场如今正面临强劲逆风。

同前两家媒体相似，作者乔希•诺布尔依旧是采用了外媒惯用的写作手法，先是描述中国港口城市秦皇岛样例：几栋原本能住1万名住户的高层住宅楼成了尚未完工的烂尾楼，它们像可怕的幽灵一样俯视着。德大房地产开发有限公司的资金链断裂导致项目停工，这预示着该楼盘的命运可能发生改变。

然后称，德大风波并非一起孤立事件。从东部富裕的浙江省到西北部贫穷的陕西省，类似事件正在全国各地上演，尤其是在中小城市。如今这些地方的房地产开发商正苦苦挣扎，当地政府官员们面临着是伸出援手还是放任其倒闭的艰难抉择。

更为值得注意的是，文章指出中国地方政府能否成功稳定摇摇欲坠的房地产市场，将在全球产生深远影响。这也就不难理解，外媒为何会如此关注中国的房地产市场了：若崩盘将影响全球经济。

然而，至于中国的房地产市场短期内究竟会不会崩盘，中国经济又是如何走向，本人研究不深，不加预测，但可提供一个观察角度。上个月在与北京大学中国经济研究中心周其仁教授交流中曾提及过此问题，他说，对于自己国家的经济状况，我们得有一个八九不离十的判断，要多看看中国的实际情况，根据现实状况做出自己的独立判断，不能听风就是雨，习惯于放大信号，反而失去冷静的判断。经济不是说出来的，也不是预测出来的，是行动出来的。外界的嚷吵听多了，反而没法做决定。

周其仁指出，部分媒体唱空中国多是为了抓人眼球，投行唱空中国或是背后有利益驱动。邓小平的办法：所有人说好的时候，他会说没那么好；很多人都说不行了，他说没那么坏。（文/刘静）

http://finance.ifeng.com/a/20140416/12133032_0.shtml