云顶空中花园别墅

x_qem7x4zc2s3lh · 发表于 2020-3-13 11:14

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随着中国城镇住宅建设迅速发展，城镇居民居住水平已从满足居住要求向提高居住质量发展，我国国民经济的长时期高速度发展，城镇居民经济基础能力大大提高，多数居民对居住环境要求更高，他们渴望健康，期待享受自然，已经成为一种时代的趋势，华庭云顶有限公司为了适应时代居住要求，从改善人们的生产方式出发，以阳光、健康、生态的全新理念，大胆打破山地住宅别墅化的传统模式，创新建设全高层山地住宅区为更多业主提供舒适健康的生活环境。

“仁者乐山，智者乐水”，中国历代文人墨客总把自己对生活的理想与热爱寄情于山水之间，而运用现代工业生产技术和科技条件在山水之间生产精品住宅，华庭云顶空中花园项目不仅说明开发商在房地产领域的非凡魄力与胆略，同时也说明建筑师将一超人妙笔力作置于大自然之中。

华庭云顶项目作为杭州城房地产项目的新篇章，无论从规划布局、建筑设计、环境景观、科技含量等方面都具有她独特的优势。

一、区位及规划布局

云顶空中花园别墅座落于杭州灵山风景区内银湖开发区，320国道穿行而过，距杭州西湖风景区15公里，周边8公里范围内，有宋城，未来世界、富阳国际高尔夫球场、董公望森林公园、杭州野生动物园等著名风景点，一条1.2公里的小区专用道路将320国道和整个小区联系起来，交通便利，同时又保持了居住区的幽静。依山傍水，湖光山影，如诗如画，得天独厚的自然环境，现代优雅的建筑设计，浑然一体。

规划布局上采用低建筑密度，高绿化率，通过建筑单体的弯折、转向与错接，使得整个小区层次错落有致，园区景观与周边自然景观巧妙结合。每栋楼座除了南向，其他三个朝向均有落叶树密密包围；夏天遮荫；冬天透阳光。通过贯穿于整个小区的溪流河道系统突出动态环境因素等手法穿插布置，建筑之间用网状道路串联，开绒大小不等，各具特色的若干园中园。交通的发展也是根据小区的建设性质而有所区别的，适合休闲小区的交通方式有三种：人车分流、人车混流、人车局部分流。本小区综合环境设计、建筑性质、开发量和交通的便携性四个因素综合考虑后采用局部分流，少范围内的“周边行车，中间行人，”在小区的设计上还是将车行道路作为一个重要的空间来处理，并充分考虑开车人的感受及对周围建筑的影响。小区采用13米宽的主要道路环形布置，单面停车，组团内部的硬地及部分草坪作为可应急上车的设计，兼顾环境、交通便捷、消防应急等因素。合理组织住区内部交通，减少机动车造成环境污染和安全隐患，力求居住安全。

整个小区占地238亩，70万m2，由12栋小高层住宅组成，1600余户人家。整个园区依势山体而建，区内地域开阔，容积率仅为1.2，绿化率达54.5%。整个别墅区与周边环境融为一体，配套设施齐全，充分体现了华庭云顶房产引领山水、休闲、运动、健康、文化等五大主题的设计理念。

二、建筑设计（建筑布局及颜色控制）

随着房地产业的发展，高层商品住宅开发与城市环境的矛盾日益突出，城市环境对高层商品住宅开发不断提出新的要求。华庭云顶项目从高层商品住宅开发的角度出发，通过运用城市设计的理论和方法，结合项目的小区规划、建筑设计、市场营销、对城市环境要素进行了分析，探讨了高层商品住宅开发的思路，管理程序和设计理念。在总体布局上采用分散均布式建筑布局，这种布局的原则有三：

1、整体建筑朝向正南或东南，保证所有建筑朝向均好性。

2、尽量放宽每栋建筑宅前空间，对于大面积集中绿化，不做强求，但可有局部一定尺度的开放空间，且每个宅前环境都有水系经过。

3、在结构整齐的情况下，用建筑单体的拼接、扭转和错位来形成丰富的组团及宅前空间。

云顶空中花园的建设，开发商通过与科研设计、生产、施工等有关单位通力合作，依靠科技进步，做到指标明确，操作性强；技术先进，造价适宜；保护环境，节约资源；实现人文、社会、环境和经济效益的统一，小区建设以住宅工程为载体，开展健康住宅建设试点和技术跟进工作；通过健康住宅相关问题的研究，健康住宅成套技术的开发，健康住宅新材料新部品的生产，促进健康住宅产业化发展，力推广住宅产业化的发展，为推广健康住宅提供经验和样板，工程项目建设中，分阶段开展现场测试和评估工作，并经专家考核作验收。

三、景观资源的利用：

高层住宅相对多层建筑具有较大的景观优势，“欲穷千里目，更上一层楼”，在高层住宅设计应充分考虑周边可利用的城市景观资源，利用借景的设计手法，打开面向优美城市景观的视角。该项目小区内影响规划的最大特点是利用自然山体、水库与水景和谐衔接，利用近处绿化走廊，小区绿化有以下几种手法：

1、坡体绿化利用一些住宅与人行步道之间的高差，制造小于1.5m的缓坡，在利用适当的草坪及灌木，真正形成山水居住小区。

2、多层次绿化种植配置从住宅内部及宅前路两个角度考虑，近景多以大草坪与全景树为主，中景多为大小乔木及灌木，远景则为高大乔木种类。

3、有节奏的开放空间，小区集中园林休闲区，组团休闲区及内部休闲区没有明显的界限。

四、科技智能型住宅

住宅小区的智能化是为住宅小区的服务与管理高技术的智能化手段，以期实现快捷、高效的超值服务与管理，提高安全舒适的家居环境，一个理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境，方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。

针对云顶空中花园别墅区的实际需求，本弱电系统包括：

1、小区综合保安系统（可视对讲、闭路电视监控系统、保安巡更管理系统、周边防越报警系统）。

2、卫星电视、有线电视系统。

3、信息岗络系统（语音、数据）

4、小区计算机信息自动化管理系统。

5、物业计算机管理系统。

整个住宅小区按照建设部智能小区星级标准实施。