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楼主: qq157131940
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求助这块写了空调飘板的位置是否计算面积

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发表于 2022-4-22 09:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 qq157131940 于 2022-4-25 08:39 编辑

求助这块写了空调飘板的位置是否计算面积;
项目简界;
商品房4栋楼做竣工验收测绘,在现场实量时发现这块区域前后有未封闭的围护,且尺寸较大,依据“GBT50353-2013”面积计算规范已经大于了规定的尺寸。
基于当前这个情况是否应计算面积,是折半还是全算特来发贴求各位同行前辈们指教。

图1、CAD图纸位置,位置区域位于01户入户门前,防火门后。(靠近入户门位置的紫色图示是空调外机)


图2、现场现状,因为位置不好拍摄的效果一般,从2层起至顶层这块区域都存在这块飘板;


图3、“GBT50353-2013”面积计算规范,相关内容的截图部分。位于 3.0.27段不计算面积的区域;


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发表于 2022-4-24 11:58 | 显示全部楼层
欢迎论坛的高手解答,会奖励相应的威望和铜板哦
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发表于 2022-4-25 09:56 | 显示全部楼层
你是说,本来设计的是紫色那个大小的空调隔板,现在两个墙壁之间整个加了个底板。就是我涂成白色网的未知。如果是看我涂红色的位置是否有间隔,如果有栏杆等间隔,不能直接到白色网格的位置。我觉得这属于不可正常使用的,可以当空调隔板不算面积。但是如果红色位置没有阻隔,那整个地方就相当于一个阳台了。是否计算面积就得看你当地的要求了。纯属个人意见如有任何不对请朋友们别喷。
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发表于 2022-4-25 23:35 | 显示全部楼层
不计算面积
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 楼主| 发表于 2022-4-26 11:25 | 显示全部楼层
许振宇11147776 发表于 2022-4-25 09:56
你是说,本来设计的是紫色那个大小的空调隔板,现在两个墙壁之间整个加了个底板。就是我涂成白色网的未知。 ...

有一个栏杆和20CM高的挡水矮墙。栏杆高度和图片对面的已经蒙有塑料布的一样高。
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发表于 2022-4-26 21:32 | 显示全部楼层
qq157131940 发表于 2022-4-26 11:25
有一个栏杆和20CM高的挡水矮墙。栏杆高度和图片对面的已经蒙有塑料布的一样高。

我觉得可以不算
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发表于 2022-5-29 10:06 | 显示全部楼层
这个地方就是开发商玩花样的地方,入户门一侧上栏杆和破玻璃隔断,两墙打了底,对面一侧不封闭,这就是著名的赠送面积,办房产可以不算面积,但业主入住后,这里完全可以据为己有,储物,晾台,老王。
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发表于 2022-8-30 14:45 | 显示全部楼层
不计算建筑面积,房屋竣工时这部分空间没利用。
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发表于 2023-2-17 16:55 | 显示全部楼层
路过支持一下
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发表于 2023-3-20 10:44 | 显示全部楼层
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