求助这块写了空调飘板的位置是否计算面积

qq157131940 · 发表于 2022-4-22 09:23

本帖最后由 qq157131940 于 2022-4-25 08:39 编辑

求助这块写了空调飘板的位置是否计算面积；
项目简界；
商品房4栋楼做竣工验收测绘，在现场实量时发现这块区域前后有未封闭的围护，且尺寸较大，依据“GBT50353-2013”面积计算规范已经大于了规定的尺寸。
基于当前这个情况是否应计算面积，是折半还是全算特来发贴求各位同行前辈们指教。

图1、CAD图纸位置，位置区域位于01户入户门前，防火门后。（靠近入户门位置的紫色图示是空调外机）

图2、现场现状，因为位置不好拍摄的效果一般，从2层起至顶层这块区域都存在这块飘板；

图3、“GBT50353-2013”面积计算规范，相关内容的截图部分。位于 3.0.27段不计算面积的区域；

心洲 · 发表于 2022-5-29 10:06

这个地方就是开发商玩花样的地方，入户门一侧上栏杆和破玻璃隔断，两墙打了底，对面一侧不封闭，这就是著名的赠送面积，办房产可以不算面积，但业主入住后，这里完全可以据为己有，储物，晾台，老王。

jjweivip · 发表于 2022-8-30 14:45

不计算建筑面积，房屋竣工时这部分空间没利用。

远方~ · 发表于 2022-4-24 11:58

欢迎论坛的高手解答，会奖励相应的威望和铜板哦

许振宇11147776 · 发表于 2022-4-25 09:56

你是说，本来设计的是紫色那个大小的空调隔板，现在两个墙壁之间整个加了个底板。就是我涂成白色网的未知。如果是看我涂红色的位置是否有间隔，如果有栏杆等间隔，不能直接到白色网格的位置。我觉得这属于不可正常使用的，可以当空调隔板不算面积。但是如果红色位置没有阻隔，那整个地方就相当于一个阳台了。是否计算面积就得看你当地的要求了。纯属个人意见如有任何不对请朋友们别喷。