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如上图所示，这两个商业都是跨层的，但是他们都只有一个门牌号，那么应该怎么计算公摊呢？
目前，我们的计算方法有分歧。一种认为，先分别计算分摊，然后再合并。就是说把这个户室分为两部分，即，一层合和二层。一层部分参与一层的公摊，二层参与二层的公摊，然后把这两部分相加，得到这个户室的套内和总公摊。另一种认为，应该先合并再公摊。即先把两层的套内相加，得到总套内面积，然后再参与分摊。哪种方法比较合理呢？
如果第一种合理，分摊之后，如何把这两部分合起来呢？在软件里怎么操作？
另外，一层是一个楼梯，只能通往二层，也就是说，这个楼梯是二层单独使用的，这种情况下，公摊应该如何计算？
求大神指教！
解答：看这图貌似1-2层为一个不动产登记单元，室内楼梯应计入套内建筑面积，不存在分摊的事。如果1-2层有公用的楼梯无层公用的水平通道，1-2层可以一个功能区分摊（1-2层套内先相加再分摊）；如果1-2层有公用的楼梯且有层公用的水平通道，1-2层以一个功能区再细分为二个分摊区进行分摊，即应先将公用楼梯分摊给1-2层，层水平通道按层分摊，最后将1-2层相应户室合并。可用软件“户室并权”功能实现。
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雷达卡
发表于 2021-3-31 18:00
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发表于 2022-6-26 22:07
