不动产登记“强袭”房东房客如何应对？云计算新应用支招

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不动产登记“强袭”房东房客如何应对？云计算新应用支招

       不动产登记目前已经开始实行，不过老百姓最关心的还是这项政策的实施到底和自己的房产有多大关系。比如外漂一族大部分在老家都有房子，那么如果攒够在北上广买房的费用，是否该买，还是要卖掉老家的房子，具体该何去何从?那些靠收房租的房东们如今要交房产税了，那么把房子卖了划算，还是涨房租继续当房东划算呢?如果房租涨了，对于房客来说，租房合适还是买房更合适呢?不动产登记是否能给我们相应的解答。

       不动产登记颁布外漂一族如何应对?

       随着不动产登记的颁布，外飘一族对自己的住房问题产生了各种疑问:“像我这一群体买小产权房的人多了，附近几个小区都住满了，政府不可能都拆吧!”北漂多年的小李说，他2010年便买了小产权房。多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的,这样使得小李更加烦恼了。

和小李一样的外飘一族大有人在，困扰外飘一族的一大难题是：在老家买房子还是在“第二故乡”买房子，小李跟大多数外飘族一样，也有这样的烦恼，随着工作年限的积累，手上有一笔小钱，在哪里置业成了最大的烦恼。针对这一问题我们可以以外飘一族的角色来进行各方面分析：

       第一，不动产登记会影响房价吗?影响房价的核心因素是供求关系，不是登不登记。当然，宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素。从长期看，城镇化是大的趋势，住房需求远没有饱和。不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，有利于房地产市场趋向健康平稳。

       第二，不动产登记是否可以在网上查询呢?国土部不动产登记局局长王广华曾表示，计划在2015年7月上线试运行信息平台，陆续完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接，提供不动产登记信息查询服务。这样一来使得不动产登记更加透明化了。

       “不动产登记”侵袭房东该“何去何从”?

       如果不在老家买，那么活的会很累，背个百万的房贷在一线城市随处可见，小李的烦恼不光代表了无房一族，也给“有房”一族带来新的选择题。

       最近房东王先生因《不动产登记暂行条例》的房产税问题头疼了起来。由于政策上，房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(而按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。)因房产税从而加大了房东的税收，减少了利益资本。最后房东慢慢提高房租，租房者因此间接承担了部分的税收费用。

       王先生因抬高房租，导致住户流失，因此也是一笔损失。涨价了，没生意，不涨吧，王先生因税收承受不了，两难之中。有人认为房东王先生若有两套以上的住房的话，此时正是抛售房屋大好时机，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额;家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且   没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;这样做房东，压力巨大啊。

       综上所叙，那些靠收房租的房东们因不动产登记暂行条例，还是或多或少受到一定冲击影响的。因此不动产数据的实时了解对房东来说变得更加重要了，而不动产的登记的数据透明化可使得房东对这些数据更加了如指掌。那么，这么强大的数据背后到底是什么作为支撑的呢?据了解，国土云支撑不动产背后的庞大数据。它充分利用现有国土资源信息化和相关部门不动产登记信息化基础，集成整合目前分散在各部门的不动产登记数据，建成覆盖全国的不动产登记数据库，让房东对此信息更加了如指掌。

       复杂系统，简单操作，“国土云”助力不动产登记

       无论是外漂一族，还是房东，在了解到不动产登记对其可能产生影响的后，对于操作流程莫名的担心起来，要是不会用怎么办呢?国家制定的条例里确定了要在2015年实现不动产登记信息平台的全面建立，而这个信息平台绝不是从零基础开始建起，早在二十年前，地理信息技术就应用到国土应用中，帮助各地搭建了各种数据库及信息化系统，在2014年，国产GIS平台mapgis还在国内最先发布“国土云”服务体系，MapGIS“国土云”为不动产登记提供助力，实现复杂系统，简单操作，非常便捷。

       2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式开始执行登记，目前有部分省市已经试行了信息平台，后期政府管理部门逐步衔接过渡，统一规范实施条例。已经在试行中的城市居民，可以到不动产行政大厅统一办理，查询工作也可以在网上进行，非常便捷。

自从全国国土资源信息化实行以来，便以“网上办公、网上审批、网上监管、网上公开、网上服务”四级全覆盖的规划目标稳步推进，为建设“国土云”奠定了坚实的基础服务广大网友。在“国土云”中，从网络登录或下载客户端应用就可以直接进入网页,也就是在业务云基础上办理不动产业务。业务云版块分为：不动产统一登记、综合业务管理、综合监管、公共服务、不动产公众查询服务、不动产依法授权查询等服务。这时您就可以在业务云这个版块办理登记不动产了，是不是觉得很方便呢。

       不动产登记能减少办事环节，保障不动产交易的安全，同时也对提高资源资产利用效益和社会管理效益有着重要作用，希望广大市民积极支持不动产登记工作。国土云继续加大完善信息平台建设，让市民进行不动产登记更加快捷、方便。

       MapGIS国土云是什么?

     “MapGIS国土云”是MapGIS国土资源和不动产统一登记信息系统的简称，是一套充分利用云计算(CloudComputing)服务，基于国土行业大数据(Big Data)开展业务深度融合应用的现代化信息技术创新体系，它将基础硬件设施、网络设施、数据资源、业务系统等进行有机聚合，以资源虚拟化、应用专业化、按需定制、自由搭建的服务模式，为政府部门、企事业单位、社会公众提供高效能、低成本、一站式的辅助决策和业务应用支撑。