房地产地理信息基础平台

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房地产业在我国国民经济发展中起着非常重要的作用，房地产业发展的好坏直接关系到众多企事业单位的生存和发展，人民居住和生活条件的改善以及城市规划建设的设计实施。随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，逐步形成了房产权属种类多元化的新局面；同时，各行各业对房产管理水平提出了更高的要求。为了适应房地产市场发展的新形势，加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，进一步促进房地产业健康有序的发展，急需运用科学技术，积极推行房产管理规范化、现代化、科学化的发展战略，实现房产的信息化管理。 　　由于房产信息具有空间数据的特性，房产管理的信息化就必须同地理信息系统结合起来。地理信息系统（Geographic Information System，简称 GIS）是建立在地球科学基础上的边缘科学，是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关资料进行采集、管理、操作、查询分析、模拟、显示和制图输出，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为与地理信息有关的研究和决策服务而建立起来的计算机技术系统。GIS是融地理学、几何学、计算机科学及各类应用对象为一体的综合性高新技术，其最大特点在于把社会生活中的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起，并可以根据用户的需求对信息进行分析，为决策部门提供有价值的参考。房产业的每个环节都能够同GIS有机的结合在一起，真正实现房产管理的数字化和信息化。 　　平台建设目标 　　利用计算机技术、网络技术和现代通讯技术等高新技术和产品，根据房产管理各职能业务日常办公的需要，建立计算机广域网络，开发一系列应用软件，实现各个业务管理的规范化、现代化、科学化。将房产各个业务面的管理工作纳入统一的网络体系，实现信息共享，提高办公效率、方便群众、树立良好的政府形象。为各级领导决策提供详实的、动态的、有权威的数据资料。 总体概述 　　房地产地理信息基础平台，是针对国内现有房地产管理业务的特点，采用先进的地理信息系统技术和网络管理信息系统技术建立的综合性房地产信息系统。 　　数字房产是数字城市的基础工程之一，房地产信息的采集、处理、分类、管理、发布和分析决策的数字化将会给地产业注入强劲的发展动力，使房地产业的各个环节紧凑高效地运作。 中地公司所开发的房地产地理信息基础平台包括基础测绘、项目测绘、产权产籍业务、房产政务、分析决策及Web信息发布等综合性功能。平台采用Client/Server + Browser/Server混合体系结构，C/S架构主要用于数据处理、管理及相关业务；B/S架构主要用于地产政务办公、信息发布和浏览查询。GIS平台选用mapgis7.1和MAPGIS-IMS7.1，数据库采用Oracle 9i等主流数据库。 　　本系统集多种技术于一体，功能强大齐全，业务覆盖面广，涵盖了房地产测绘、房产信息发布、房产交易与权属登记、房产政务管理和房产档案管理等相关业务，可实现房管部门和开发单位、广大市民的联动，能充分满足房产管理单位各职能部门的需求，实现房产管理的全面信息化与数字化。 系统总体架构： 系统功能 ·房地产基础测绘系统 　　基础测绘是数字房产的基础系统工程，房地产基础测绘系统可实现全数字化的基础测绘： 　　·仪器数据导入：实现通讯参数设置，连接计算机与测量仪器，将测量仪器（包括GPS和全站仪）内数据导入到计算机内，形成数据文件。 　　·外业数据处理：根据仪器数据导入形成的数据文件，实现GPS和全站仪坐标数据的解算，形成坐标点数据文件。 　　·数据交换：提供开放的数据接口，实现坐标点数据导入，与其他GIS系统数据文件交换。 　　·图形编辑：实现对地形和房产图形要素进行增加、修改、删除等操作。 　　·数据检查：对图形和属性数据进行完整性、逻辑性等进行检查，保证数据的正确性。 　　·数据变更：对编辑过的图形和属性信息进行变更入库处理。 　　·报表输出：进行相关报表等输出。 　　·图形输出：输出分幅图、分丘图并进行打印。 　　·查询定位：根据指定条件对控制点、丘、房屋等进行查询，并定位图形。 ·房地产项目测绘系统 　　房地产项目测绘系统是专门针对房产项目测绘绘制分层分户图、面积计算及分摊的目的开发的应用系统。它根据房产项目外业测绘勘丈数据，在编辑绘制房屋分层分户图的同时，通过定义户室和公用区域、智能生成半墙等功能，自动合理分摊，所绘图形即可表达各种数据，并可对数据结果进行有效的管理和利用，并与基础测绘系统无缝集成，从根本上解决了房产测绘与GIS应用系统间的无缝关联。可实现的功能有： 　　·图形编辑、检查、输出：实现房产平面图的绘制、构面、相关信息标注等操作；实现对图形进行合理性及拓扑关系检查；实现分层图和分户图的生成和输出。 　　·面积采集、检查、分摊：实现对套内、阳台、公共部位等面积的采集；实现对面积信息的检查；实现根据指定分摊方式进行面积分摊计算。 　　·数据入库：实现面积分摊数据入库。 　　·报表输出：实现面积统计报表及面积分摊报告等输出。 　　·查询定位：实现根据指定条件查询户信息并定位到图形。 　　·楼盘表维护：对下载的楼盘表数据进行维护。 ·网上房地产系统 　　可用于向市民发布有关房产方面的政策法规、办事流程、明星楼盘、行业动态等相关信息，包括新闻中心、政府在线、产品发布、楼市楼盘、家居装饰、数字地图、交易市场、电子信访等栏目，通过此系统，展示房产局的工作成果，提供政府与市民的交互平台。主要功能有； 　　·视图管理：地图的查看缩放、漫游、前后切换及刷新。 　　·图层控制：实现对专题图层和背景图层的显示控制。 　　·图形定位：将窗口定位到需要查询的要素附近，并对要素进行高亮显示。 　　·属性查询：通过点击查询，区域查询，条件查询实现对房屋、地块信息的查看。 　　·查看楼盘表：浏览某地块或者某栋房屋的楼盘表。 　　·房屋综合信息统计：全面的查看某房屋的综合信息，主要是给基层的管理人员用。 　　·用户管理：用来管理用户以及分配用户的权限等，并对系统的字典数据，系统参数进行维护。 ·房产权属登记与交易管理系统 　　面向房屋管理单位的各职能部门，以企业internet为基础，通过计算机建立数字化的日常办公管理体系。系统以房产登记、收费、监理、档案管理为代表的权属登记业务为核心，辅之以测绘、评估、安全鉴定、商品房预售等管理业务，以沟通、协作到统一为目的，在房产管理单位各业务处理间,建立内联的办公管理信息系统，帮助用户单位实现信息、资源的共享，并将房屋权属信息与自然信息挂接，将GIS应用与房产业务，最终快速、准确、及时地反映城市房产分类和产权归属的现状，为城市建设和管理决策提供准确可靠的依据。 　　通过系统的自动预警预报功能，将人为的重复办证，抵押后重复登记，查封后重新登记等错误，降低到最低点，同时以醒目的信息提示，避免人为的、繁琐的、重复的档案信息查找，提高了工作效率，降低的不必要重复工作。 　　通过表单的管理，根据不同单位的历史现状，将房产管理部门的手工办公与计算机的自动化办公有机的结合在一起，一方面提高了办公层次，另一方面使工作人员很快适应新技术，达到新中有旧，旧知识在新的运行环境得到提升。

zrjyzhao1

与时俱进，学习提高，感谢楼主，热心供稿。

折翼天使

谢谢楼主。。。。。。

陈美婷

我现在要做这个方面的项目,你可不可以都提供些关于这方面的资料啊!谢谢!我是个初学者,想了解下