全国住宅用地均价降9.9% 成交溢价率持续下行

城建观测

调控政策影响，今年全国住宅用地量价全面下行，北京、上海等重点城市降幅显著。1-11月，全国133个城市住宅用地楼面均价为1462元/平方米，同比下降9.9%；整体溢价水平为13.9%，比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点。其中10、11月均在6%以下，处于近三年来的低位。

　　供求方面，全国各类土地总供应及成交面积仍高于去年，但住宅用地市场下滑明显。1-11月，全国133个城市招拍挂市场共成交各类土地9.7亿平方米，同比增长15.6%；其中，住宅用地共成交3.4亿平方米，同比下降11%，而同期商办用地、工业用地则分别增长18.3%、40.6%。

　　北京、上海、深圳、广州等十大重点城市的住宅用地成交面积降幅大于全国水平。1-11月，十大城市住宅用地成交面积达6332万平方米，占全国宅地成交量的18.9%，同比下降23.5%，其中10-11月份成交量的同比降幅达36.5%。
　　各类土地总出让金小幅下降。1-11月，133个城市土地招拍挂总出让金达1.7万亿元，同比小幅下降1.8%。但住宅用地出让金降幅较大。1-11月住宅用地出让金总额为1.1万亿元，同比下降15.4%。
    (中国证券报)

一览众山小

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