专家：解决住房问题应多建半市场化保障房

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国土资源网 (2011年9月14日  12:58)  
" t" U- J: n5 j& v5 |    黄小虎(中国土地学会副理事长)：解决住房问题的根本办法，是把自住性需求与投资投机需求切割开，各自走不同的供应渠道。为此，应实行“三轨制”。所谓“三轨”，就是在完全市场轨和完全保障轨外，再加一个半市场半保障轨。

2 n& A6 @9 Q2 H! t    我国最早提出半市场半保障设想的是邓小平。他在上世纪80年代讲，解决中国的城市住房问题，要走“民建公助”的路子，其实就是半市场半保障。半市场半保障或民建公助的具体形式，国外有很多经验可借鉴，比较好的形式是发展住宅合作经济。在我国，住宅合作社作为非盈利经济组织，也有广阔的发展前景。符合条件的社员，有居住权、继承权，但没有完全的所有权，不能上市买卖，也就不会由于投机炒作引起房价大起大落。住宅合作经济如能蓬勃发展，可大大增加住房的有效需求和有效供给。
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