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城镇土地定级的因素因子体系
城镇土地定级受多因素影响，而各因素又分为若干因子，组成城镇定级的因素因子体系，详见“城镇土地定级因素、因子体系结构图”。由于各因素因子所处的层次地位不同，在评价工作中不能随意调换，只能按同一层次的因素因子进行评分累加和比较。根据因素因子的性质和影响方式的不同，可分为硬指标和软指标。硬指标指某类因素因子的影响程度可以用明确的数量关系进行表示，例如，交通通达度因素的城镇道路宽度因子。软指标又称定性指标，侧重从质的方面反映因素因子的影响程度，例如，城镇基础设施因素的供水设施因子。
(1)综合定级因素选择范围包括：
a．繁华程度方面的因素有；商服繁华影响度；
b．交通条件方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度；
c．基本设施方面的因素有：基础设施完善度、公用设施完备度；
d．环境条件方面的因素有：环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度；
e．其他方面的因素。
(2)商业用地定级因素选择范围包括：
a.繁华程度方面的因素有：商服繁华影响度；
b.交通方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度（客运）；
c.基础设施方面的因素有：基础设施完善度；
d．人口状况方面的因素有：人口密度；
e．其他方面的因素。
(3)住宅用地定级因素选择范围包括：
a．基本设施方面的因素有：基础设施完善度、公用设施完备度；
b．交通条件方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度(客运)；
c.环境条件方面的因素有：环境质量优劣度、绿地覆盖度；
d．繁华程度方面的因素有：商服繁华影响度；
e．人口状况方面的因素有：人口密度；
l.其他方面的因素。
(4)工业用地定级因素选择范围包括：
a．交通条件方面的因素有：道路通达度、对外交通便利度(货运)；
b．基本设施方面的因素有：基础设施完善度；
c．环境条件方面的因素有：自然条件优劣度；
d．产业集聚效益方面的因素有：产业集聚影响度；
e．其他方面的因素。
(5)其他方面的因素包括城市规划等因素。
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雷达卡
发表于 2011-6-13 21:53
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