教育、科技、卫生、文化用地、体育用地估价

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教育、科技、卫生、文化用地、体育用地估价

(一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点

该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心。

(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素

参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。

(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路

该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估。

(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用

1．采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。

2．区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正)；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正。

3．采用收益法用的是整体收益。