北京5部门发文打击“商改住” 每户禁单设卫生间

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北京5部门发文打击“商改住” 每户禁单设卫生间
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2011-05-17 | 作者：马力 | 来源： 新京报 | 【大 中 小】【打印】【关闭】  
& j6 }& b" l! j. U% Y' Y    今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。昨天，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。   
- J, g+ t0 h* U　　政策
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/ w* o/ k/ l  \+ z* g　　商业楼只能设公共卫生间
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7 j: @) G3 n8 N, t; U9 L　　在设计方面，通知要求，严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。

% t4 D& F* b4 ?1 d　　规范商业、办公类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。
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6 i0 ^3 k9 x' e. O. Z　　售后包租是不少商业项目的销售手段，开发商用高额返回租金吸引投资者。

　　解读

5 o  ?4 f4 E+ H8 N　　将有效打击“商改住”行为

' G9 c6 y) e: ?; h- B" T( J) y　　北京房地产协会副秘书长陈志说，此项要求意味着，商业、办公类项目不得像住宅那样，每户设卫生间。“这个措施非常有效，试想一下，谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间？”
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, S4 l! o3 E: j3 {6 d* x. i- R. I/ \　　他认为，商改住改变了原先的规划用途，会对购房者带来危害。陈志说，一般商业、办公类项目的土地使用年限只有40年或50年，水电等也按照商业价格等。

9 y: s) R  |- J$ k" H# V# L0 U　　去年，市住建委曾先后出台文件，禁止酒店项目和非住宅项目分割销售，陈志表示，这次其实是将房地产调控政策和禁止“商改住”政策的细化。这与目前以“不限购”为噱头的“商改住”苗头有所抬头有关。“商改住”的生存空间将越来越小，再也不能“打擦边球”。
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　　针对售后包租，市住建委相关负责人表示，今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。
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' w. t% P7 h+ L" J　　政策
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, S. T; Q2 w; H( _　　禁止擅自分割测绘房屋
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! q4 k. f- S' `+ A8 n- j) q1 R　　房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。

  U5 Y& U0 f) M　　同时，严格登记管理。商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

　　解读
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, z; E1 B& j3 O8 O: N* Z　　擅自分割拿不到预售证

　　这两方面是联系在一起的。首先，测绘的时候，就不能把原本面积较大的商业或办公类项目，分割成小的户型。擅自分割是拿不到预售证的。而后，在领取房产证的环节时，要以原先的商业、办公类的界限和面积来登记基本单元。陈志说，商业和办公类的房屋一般面积较大，而开发商如果想改成住宅，就必须要打隔断进行分割，那么这样分割后的“住宅”，将来是无法领取房产证的。私自分割的“住宅”不能办理房产证，这些都将有效地打击“商改住”等违规行为。“如果老百姓能想明白了，连房产证都办不了，谁还敢去买‘商改住’”？
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8 j5 ?  F0 W' _7 e$ ?9 _4 v# e　　市住建委相关负责人说，此次发布的《通知》明确，在房屋登记时要以界限固定，也就是说，商铺的界限必须要有实体的墙，不能随便划一个区域就作为一个商铺卖。否则是办理不了房产证的。
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+ G3 \; R# R2 z/ F0 _* N0 Y　　■ 相关新闻
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8 i) r- I; X! R% }: M　　LOFT项目已停止审批
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3 V3 W( c* |. f0 |8 `) r1 R　　此外，五部门还表示，规划部门加强审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收。“擅自内部加层”这一要求，针对的就是人们熟知的“LOFT”。

1 m4 e3 G' b: X) a$ A　　这种户型一般面积很小、但层高通常在5米左右。虽然销售时开发商只按一层的建筑面积计算，但购房人可以在房内再搭出一层楼。
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　　市规划委相关负责人表示，北京所有LOFT项目从去年10月就已经停止审批。今后，只有部分有特殊需求的公司或个人可以申请建设LOFT。
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住房咋就这么难呢