北京5部门发文打击“商改住” 每户禁单设卫生间

asd

北京5部门发文打击“商改住” 每户禁单设卫生间

: E* I# o! ]3 h
. z' I/ m% e9 b2 O% c  v$ b& v5 o5 a2011-05-17 | 作者：马力 | 来源： 新京报 | 【大 中 小】【打印】【关闭】  
! ?4 ~) W4 C' [/ m* a    今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。昨天，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。   
　　政策

& i% L# J0 d0 ?　　商业楼只能设公共卫生间

. q( d, E8 g) f2 ?　　在设计方面，通知要求，严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。
) n6 F' w! g- @
3 H5 }5 ]' A- T% X' a: E% i) j　　规范商业、办公类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。
/ `  Y4 q6 |. G' ?) _) Y
4 Q" v9 [( T# k　　售后包租是不少商业项目的销售手段，开发商用高额返回租金吸引投资者。

' c  a1 n- l8 L/ P　　解读

4 P/ |7 J; g) l# C, y　　将有效打击“商改住”行为
* p8 T: [8 |/ s8 z9 l( J
7 r0 H6 ]8 B4 q9 p5 \+ e　　北京房地产协会副秘书长陈志说，此项要求意味着，商业、办公类项目不得像住宅那样，每户设卫生间。“这个措施非常有效，试想一下，谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间？”
' ^; `$ h2 H6 s  `# L7 O+ S
　　他认为，商改住改变了原先的规划用途，会对购房者带来危害。陈志说，一般商业、办公类项目的土地使用年限只有40年或50年，水电等也按照商业价格等。

' \* K2 |" R7 b　　去年，市住建委曾先后出台文件，禁止酒店项目和非住宅项目分割销售，陈志表示，这次其实是将房地产调控政策和禁止“商改住”政策的细化。这与目前以“不限购”为噱头的“商改住”苗头有所抬头有关。“商改住”的生存空间将越来越小，再也不能“打擦边球”。
/ Q# i3 I6 _3 ]$ D8 @: S; f
　　针对售后包租，市住建委相关负责人表示，今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。
: ]0 w1 `0 f& H* r2 y
　　政策
  L  _  W6 h, ^4 Y' V
7 o: A3 d  {5 q* Z" E, x　　禁止擅自分割测绘房屋
1 c) F0 Z$ ^8 A
　　房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。
& {1 V$ z- N1 Q6 f6 W( R+ K
# w) l+ A; t" D$ m) F2 F　　同时，严格登记管理。商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

" Q" o# q9 C6 N; b) O- M# X　　解读

　　擅自分割拿不到预售证

( V. p* R4 X5 h$ w; I　　这两方面是联系在一起的。首先，测绘的时候，就不能把原本面积较大的商业或办公类项目，分割成小的户型。擅自分割是拿不到预售证的。而后，在领取房产证的环节时，要以原先的商业、办公类的界限和面积来登记基本单元。陈志说，商业和办公类的房屋一般面积较大，而开发商如果想改成住宅，就必须要打隔断进行分割，那么这样分割后的“住宅”，将来是无法领取房产证的。私自分割的“住宅”不能办理房产证，这些都将有效地打击“商改住”等违规行为。“如果老百姓能想明白了，连房产证都办不了，谁还敢去买‘商改住’”？

9 k5 P2 n) {7 ]& m1 k　　市住建委相关负责人说，此次发布的《通知》明确，在房屋登记时要以界限固定，也就是说，商铺的界限必须要有实体的墙，不能随便划一个区域就作为一个商铺卖。否则是办理不了房产证的。
/ W* w! P% A: K0 M! Z
　　■ 相关新闻
. I0 t# M/ X* F) }; c. n
6 N& R/ N: @$ y. d　　LOFT项目已停止审批
2 r) X  ?4 p. [  Y3 p
　　此外，五部门还表示，规划部门加强审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收。“擅自内部加层”这一要求，针对的就是人们熟知的“LOFT”。
: p; p: U, x+ i7 p
　　这种户型一般面积很小、但层高通常在5米左右。虽然销售时开发商只按一层的建筑面积计算，但购房人可以在房内再搭出一层楼。
  {$ H$ c6 x; r2 y! I8 Y9 j$ u
2 b/ U, m6 j/ b9 q) Q! a) e5 N% w　　市规划委相关负责人表示，北京所有LOFT项目从去年10月就已经停止审批。今后，只有部分有特殊需求的公司或个人可以申请建设LOFT。
# }0 @: F, ~1 j1 q1 \! ~; }, }- ~" y
. K- `' Z$ _  x. ?
( J; U3 a& T+ A4 b, g8 ?

lixiaopengyou

住房咋就这么难呢