了解什么是《商品房竣工验收备案表》-

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《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查出来如果是开发商的过失，照样可以追究开发商的责任。
    为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一）工程的基本情况，包括：
1）项目名称；
2）地址；
3）规划许可证号；
4）施工许可证号；
5）工程面积；
6）开工时间；
7）竣工时间；
8）各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
二）勘察、设计、施工、监理单位意见；
三）竣工验收备案文件清单，主要包括：
1）工程竣工验收报告，分五项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2）规划许可证和规划验收认可文件；
3）工程质量监督注册登记表；
4）工程施工许可证或开工报告；
5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6）建设工程档案预验收意见；
7）工程质量保修书；
8）住宅质量保证书；
9）住宅使用说明书；
10）法规、规章规定必须提供得其他文件。
    特别需要注意：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，该表中的每一项都必须报有关主管部门备案，如果其中缺少任何一项，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
    那么，商品房竣工验收备案表上都有哪些部门的验收合格盖章，怎样来判断该备案表的真伪呢？商品房竣工验收备案表上应加盖有：
1）施工单位公章；
2）建设单位公章；
3）监理单位公章；
4）设计单位公章；
5）房屋管理部门公章；
等五个部门单位的公章。

   可以持该复印件向房屋管理部门进行真伪验证。