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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
第一章总则
第一条为加强城市房屋的产权和产籍管理，保护房屋产权人的合法权益，制定本办法。
第二条本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市，市，镇。 本办法所称城市房屋产籍，是指城市房屋的产权档案、地籍图纸以及帐册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。
第三条城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律、法规另有规定的外，不得分离。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋产权产籍的管理工作，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋产权产籍的管理工作。
第五条城市人民政府房地产主管部门应当依照国家和地方有关房地产管理的法规和政策，做好城市房屋产权登记、产权转移鉴证、房产测绘和房地产档案资料的管理工作
第二章城市房屋产权管理
第六条城市房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均须符合有关法律、法规、规章和政策的规定。 房屋产权转移时，该房屋占用土地的使用权应当同时转移。
第七条共有房屋的产权，除确实难以分割的外允许分割土地使用权不能分割的，应当维持土地的共同使用权。
第八条城市房产设定抵押等他项权利时，应当包括房屋所占用的土地使用权
第九条城市房屋有下列情况之一的，除依法继承或者人民法院判决的外，禁止产权转移或设定他项权利。
（一）在城市改造规划实施范围内的：
（二）在国家建设征用土地范围内的；
（三）其他依法禁止转移、变更的。 本条前款除第三项外，禁止期限不得超过一年。
第十条城市房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均应当依照《城镇房屋所有权登记暂行办法》的规定，向房屋所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门审请登记经审查确认后，发给房屋产权证。
第十一条县级以上人民政府房地产行政主管部门可以根据需要,组织本行政区域内城市房屋产权总登记或者验证。凡被列入房屋产权总登记或者验证范围内的，均须按照规定办理核准登记或者验证手续。
第三章城市房屋产籍管理
第十三条城市房屋产籍应当有县及以上地方人民政府地产行政主管部门统一管理，并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度。
第十四条城市房屋的测量，应当符合房屋管理和测量规范的要求；准确反映房屋的自然状况，并绘制符合规范的图表，为审查确认产权提供可靠依据。
第十五条城市房屋的产籍，应当依照房地丘（地）号建立，房地丘（地）号的编定，按照房地产测量规范执行。
第十六条城市房屋产权档案，应当以产权人为宗立卷。宗内文件的排列，可以按照产权的变化时间为序。 城市房屋产权档案必须长期保存，如果发生丢失或者损毁时，应当及时采取补救措施
第十六条对于城市房屋产籍，应当根据房屋产权的转移、变更等及时加以调整和补充
第四章罚则
第十八条凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋严权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。
第十九条对于违反本办法第九条，第十条、第十一条规定的，县级以地方人民政府房地产行政主管部门可以根据情节，给予行政处罚。具体处罚办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十条当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法，的有关规定，申请行政复议或者向民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的行政机关申请人民法院强制执行。
第五章附则
第二十一条因房屋产权引起的纠纷，可以由当事人共同协商解决，也可以申请房地产仲裁机构仲裁或者诉清人民法院裁决。
第二十二条涉外房屋的产权产籍管理，除法律、法规另有规定的外，适用于本办法，未设镇建制的工矿区，依照本办法执行。
第二十三条省自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以根据本办法制订产细则，报同级人民政府批准发布。
第二十四条本办法由建设部负责解释。
第二十五条本办法自一九九一年一月一日起实行。 |
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雷达卡
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发表于 2011-5-5 20:22
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发表于 2012-2-27 12:19
