求房产测量注意事项

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一、现场测量:

1、现场明确落实房产调查内容:

(1)坐落名称(2)产权性质(3)幢号(4)层数(5)建成年代(6)结构

2、对建筑物外观总体查看:

(1)明确层数有否变化，有否退层

(2)单元数、各单元之间有否错位

(3)有否阁楼、地下室

(4)各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况;

对于外测与施工图纸有不同的应作好记录，测量过程中重点测量。

3、实测记录原则:

(1)测量数据应明确注明是几层、哪个部位的，以便核查;

(2)对于所有变化、测量数据都应进行笔录，笔记要清晰，不能靠记忆，以备校对和审查;

(3)外测数据应详细，宁多勿少。

4、测量过程中应注意以下事项:

(1)明确阳台结构形式，区别阳台及观光台，确定是按阳台还是主体内结构，注意阳台顶层变化;

(2)明确阳台封闭情况(每单元、每层有时不同);

(3)确定外墙体，分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式;

(4)明确公用部分分割，用途范围、服务性质、产权归属，特别是楼层间共用部分的变化;

(5)对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，管道井等小部分共用面积的变化，特别是顶层;

(6)阁楼层注意斜面情况，露台、阳台形式，老虎窗位置，防火楼梯的空间使用归属;

(7)对大型连体结构及公建，明确公用面积的服务对象(特别是与地下车库连通部分)，消防、人防部分的权属，根据规范明确分摊;

(8)对地下室必须每间测量，特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化;

(9)楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测，注意墙体不规则变化，对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认;

(10)每部分必须测两遍以上，对测量数值报两遍，记录者详细标记。