农村房屋不动产确权登记疑问

htornado1

借贵宝地咨询一个农村房屋不动产确权登记的问题

1.基本情况： 在某县，某村，有一个50平方左右老房子，198*年的老房子，院子有900平方，座落在村里的荒山上。
2.疑问： 这样的房子+院子，如果来确权 房子应该属于农村宅基地。是不是，农村宅基地使用权证，即不动产证？ 院子，怎么来确权？
3.现在难处： 没有任何证件，土地证、建房申请都没有
4.解决办法： 找县国土局，去哪个科室咨询？ 找村委会，要什么证明。


望各位不动产专家百忙之中解答！

fjhych

1987年以前的50平方老房子本集体成员原则上补齐材料予以发证（一户一宅），国土局地籍科（不动产登记机构）办理；900平院子原则上发不了证，若未改变农用属性（地面未硬化），满足相关政策条件可发农村土地承包经营权证书，农业局经管站办理

sakura03

帮你顶帖问问

fjhych

宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

fjhych

农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
　　历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

fjhych

非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。
　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

htornado1

fjhych 发表于 2019-4-24 16:47
1987年以前的50平方老房子本集体成员原则上补齐材料予以发证（一户一宅），国土局地籍科（不动产登记机构） ...

感谢老师，耐心解答，非常感谢！