农房确权登记疑问，有关农村房屋不动产确权登记的问题

htornado1

借贵宝地咨询一个农村房屋不动产确权登记的问题

1.基本情况： 在某县，某村，有一个50平方左右老房子，198*年的老房子，院子有900平方，座落在村里的荒山上。
2.疑问： 这样的房子+院子，如果来确权 房子应该属于农村宅基地。是不是，农村宅基地使用权证，即不动产证？ 院子，怎么来确权？
3.现在难处： 没有任何证件，土地证、建房申请都没有
4.解决办法： 找县国土局，去哪个科室咨询？ 找村委会，要什么证明。


望各位不动产专家百忙之中解答！

flare11

按照《关于印发<确定土地所有权和使用权的若干规定>的通知》 (1995)国土(籍)字第26号文件中要求：　1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权；1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按1986年3月《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。具体要看哪一年建的，如果没有任何证明就要村里出意见，进行公示，上报乡镇政府无异议后，去不动产登记中心申请登记。

htornado1

jimi21 发表于 2019-4-24 16:47
请论坛各位高手回答下楼主的提问，会奖励相应的铜板和威望的哦！

感谢管理员大大

htornado1

jimi21 发表于 2019-4-24 16:47
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建议可以开通一个业务交流版本，交流变更调查、不动产登记、国土空间双评价与三区三线等国土业务

chren2007

必须先找村委会，开一个分建宅基地证明，村里不认一切免谈。村里同意，乡里出个符合规划证明，县里办证。不过现有有个有利条件，全国正在进行农村房地一体不动产调查发证，跟村里联系一起办手续就行。

flare11

按照《关于印发<确定土地所有权和使用权的若干规定>的通知》 (1995)国土(籍)字第26号文件中要求：　1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权；1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按1986年3月《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。具体要看哪一年建的，如果没有任何证明就要村里出意见，进行公示，上报乡镇政府无异议后，去不动产登记中心申请登记。

17353519160

位于荒山上不符合村庄规划

天锁斩月SS

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