房产测量员:角色小责任大

zhao20444 · 发表于 2010-11-21 19:56

现在在城区,无论是交房款,还是交物业费都会取决于面积的大小,房产测量员,这个房地产界内不是很显眼的职业显得举足轻重。
1、测量：寸土必争
从事这份工作,感觉身上的担子很重。有媒体报道的北京一小区的120多名业主入住5年后,才发现自己的房产面积涉嫌“缩水”8000余平方米,合计金额高达1亿多元。业主发现房屋面积严重不足后,请来专业房屋土地测绘中心进行复核,测绘报告显示:小区面积缩小1361.60平方米、公摊面积多出8000余平方米！之后,业主们请来审计事务所审计小区入住以来物业管理费收费是否合理,收支状况如何,还请来新加坡物业管理公司给小区做评估。根据测量、评估结果,业主们与开发商经过谈判,将物业费由7.45元降到了5.45元。
2、工作：责任重大
商品房面积缩水是消费者十大投诉之一。由于开发商所售商品房面积事前都是经过测量的。以前商品房面积测量,是由房屋管理部门派人员到现场,同开发商实地查勘采集数据,然后通过国家法定公式计算出来的。开发商凭此实测面积销售房屋、进行房屋产权登记、办理相关手续。
我们的测量工作是“背”着消费者进行的,参与测量的工作人员如果不是很公正,与开发商搞暗箱操作,就会出现同样一套房屋却有着不同测量结果的现象。向购房者公开展示商品房测量的全过程,让他们明白自己这套房屋面积是怎么计算出来的,哪些建筑进入了“公摊”,哪些建筑没有也不应该进入“公摊”。有了如实可靠的商品房面积这一基础,商品房交易才有公平可言;我们工作本身的角色是介于买卖之间的第三者,不能受任何利益驱使或是影响,严格遵从国家规范,不偏不倚,公正提供准确的商品房面积测量数据。
3、误差：力争最小
房产面积测算是指水平面积的测算,分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。工作是又精细又繁琐的。现在测量房屋面积、房型图示数据精确百平方米误差1.40平方米以内。过去由于测量的不精确,常常出现开发商出具的房屋面积和购房者实际丈量面积存在差距,今后这种现象将越来越少。据省技术标准规定,每100平方米的误差只限于±1.40平方米。工作中我们力争将误差降到最低。
4、挑战：无处不在
作为21世纪的测量员,将会面对各种挑战,我们必须迅速而精确地完成每一步工作,不能在复杂的测量仪器或繁琐的手工数据转换上浪费过多的时间。测量工作是一件整天和数据打交道的工作,难免会让人感觉枯燥、乏味。我们可能会被要求首先完成一级控制点的测量, 然后放样出部分等级道路的设计点,最后还要在另一处快速完成验收测量任务,甚至会翻阅堆积如山的数据资料。在工作的过程中,有的测量环境还不尽如人意,有时是泥泞的积雪地,有时是骄阳似火的不毛之地或者是尘土飞扬的建筑工地。这些不能不说是对工作的挑战,重要的是,我们的工作得到社会的认可。