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房产登记中全封闭阳台应按全面积计算

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发表于 2010-11-21 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
   全封闭阳台应计算一半面积还是全面积一直是老百姓关心的问题,根据《房产测量规范》,全封闭阳台应计算全面积,而根据《建筑工程建筑面积计算规范》,全封闭阳台应计算一半面积。但两个阳台计算标准适用的范围、对象并不相同。目前,按照《中华人民共和国测绘法》有关规定及其他相关文件规定,全封闭阳台应计算全面积,全国所有城市在涉及房屋产权产籍管理的房产测绘工作中,均统一执行的是2000年2月发布的《房产测量规范》。
    据市房管处有关负责人介绍,依据《中华人民共和国测绘法》第20条的规定,“与房屋产权产籍相关的房屋面积测量,应当执行国务院建设行政主管部门、国务院测绘行政主管部门负责组织编制的测量技术规范”,而这样的规范目前只有2000年2月发布的《房产测量规范》。2002年3月发布、5月1日执行的建住房[2002]74号文件《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》第三条也表明,房屋权属登记建筑面积计算采用的是《房产测量规范》。而建设部和国家质量监督检验检疫总局于2005年4月联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》是为满足建筑工程造价计价工作需要(如工程概预决算等)而制定的标准,并不适合以房屋产权登记为目的的房产测量工作。两个标准适用的范围、对象不同,因此并不矛盾。
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