|
资料调查清单 一、现有资料收集 （1）市区概况(自然、历史、社会经济、对外交通等)； （2）原定级估价报告及图件、市区地籍调查报告及图件、市区规划报告及图件（总体规划、控制性规划、环境质量评价报告）等； （3）近三年来国民经济统计资料。《统计年鉴》； （4）政府相关文件、土地相关税费标准、房屋重置价格标准； （5）城区基础设施布局、结构和保障等基本情况； （6）城区公用设施状况（学校、幼儿园、托儿所、医院、诊所、体育文化馆、影剧院、公园、邮局等）等； （7）商业、住宅、工业用地平均容积率； （8）供地制度、产业政策（含税收政策、金融政策等）、信贷政策、规划趋势发展等情况。 二、部门资料的收集 1、国土局 （1）原定级估价报告、市区地籍调查报告、市区规划报告（总体规划、控制性规划、环境质量评价报告）等； （2）原定级估价图、市区规划图、市区地籍图等图件； （3）政府相关文件、土地相关税费标准、房屋重置价格标准； （4）征地补偿资料、土地出让资料、土地增值费、转让管理费、土地转让交易费、宗地评估资料、地产交易的其它税费； 2、交通局、公路局、建委 （5）主要道路分布类型、级别、走向、名称、长度、宽度、客货流量； （6）码头、火车站、汽车总站的数量、分布位置、客运量、车船数、占地面积等； （7）市内公交线路及站点情况及分布图； 3、城建局 （8）建筑物重置价、折旧、残值、容积率、覆盖率、市政设施配套费，三通一平、五通一平、七通一平等土地开发费用； （9）城区基础设施状况（路、电、讯、供水、排水、供热、供气）文字描述及图件； （10）城区公用设施状况（较大型商场、较大型酒店宾馆、金融网点、中小学、幼儿园、托儿所、医院、诊所、体育馆、文化活动中心、图书馆、影剧院、公园、邮局、公园等）文字描述等级、占地面积、位置描述及位置分布图； 4、规划局 （11）城市规划报告、规划图； 5、市教委 （12）各中小学的等级、占地面积、班级数、学生数、教职工数； 6、卫生局 （13）辖区内各医院的占地面积、床位数、每天门诊量、医生人数、员工人数、设备状况、年营业收入等； 7、工商局 （14）各农贸市场的规模、摊位状况、租金、营业额、占地面积、建筑面积等； （15）市场摊位出售、出租资料、市场规模、市场投资资料； （16）各国营、私营商业中心的营业总额、营业面积、年利税额、流动资金、固定资金、工资总额、职工人数、用地面积（其中：营业总额、营业面积必须调查）； （17）各大工厂的流动资金、固定资金、工贸总额、职工人数、年产值、年利润额、年税后留利、占地面积； 8、环保局 （18）环境保护资料； （19）环境评价报告； 9、统计局 （20）近三年统计年鉴； 10、电力局 （21）城市供电基本情况及电网分布图； 11、房管局、中介公司 （22）二手房转让资料、房屋转让税费； （23）地皮转让、房屋出租、厂房出租出售价格； 12、地税和国税局 （24）地产交易各项税费标准及相关文件； 13、银行 （25）存贷款利率。 三、市场资料的调查 分街道、分路段调查铺面出租、出售资料，分区片调查住宅、厂房、地皮出租、出售等资料。 （1）临街铺面出租资料调查内容 街道、门牌号、结构、楼层、成新、月租金、铺面的深度、宽度、街角地、装修情况、出租日期等。 （2）房屋出售资料调查内容 房地座落、出售方、出售前后用途、交易价格、结构、成新、楼层、占地面积、建筑面积、装修情况、出售日期、备注等。 （3）商品房开发销售资料调查内容 开发区总投资（土地取得费、土地开发费、市政设施配套费、勘测设计费、公共设施费、各种税费），销售收入、占地面积、建筑总面积、可出售的建筑面积、容积率、覆盖率的限制等。 （4）成片开发土地资料调查的内容 土地取得费（征地补偿费或土地出让金）、开发区总面积、土地开发费、市政设施配套费、勘测设计费，出售地皮、出售建筑物销售费用，销售收入及各种税费。 四、定级因素、因子变化情况 （1）原商服中心 现商服中心 （2）农贸市场位置 （3）新修城市道路 （4）教育条件、设施改善 （5）基础设施改善情况 （6）公交线路改变情况 | 
雷达卡
.gif)
发表于 2011-11-7 10:22
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
显身卡
发表于 2012-7-9 18:07
