成本逼近法适用范围

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成本逼近法适用范围

　适用范围
　　由于土地的价格大部分取决于效用，而非取决于其成本，故采用成本逼近法有时可能会与市场产生偏差。故采用成本逼近法估价有一定的限制，一般成本逼近法适用于：
　　1．新开发土地，不适用建成区域已开发土地估价；
　　2．土地市场欠发育，交易实例少的地区，无法用市场比较法估价时采用；
　　3．工业用地估价，&&城区或市区工业用地除外；
　　4．既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。
　　成本逼近法的基本公式
　　V=Ea+Ed+T+Rl+R2+R3=VE+R3+……
　　式中：V——土地价格
　　Ea——土地取得费
　　Ed——土地开发费
　　T——税费
　　Rl——利息
　　R2——利润
　　R3——土地增值
　　VE——土地成本价格