城镇土地估价规程GB18508-2001免费下载

qiang · 发表于 2009-12-4 18:41

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城镇土地估价规程

城镇土地估价规程

目录
1  总则......................................................................................................................... 3
1.1  规程制定的目的........................................................................................... 3
1.2  规程适用范围............................................................................................... 3
1.3  从事土地估价的基本规定........................................................................... 3
1.4  职业道德....................................................................................................... 3
1.5  土地估价报告的有效期............................................................................... 3
1.6  土地估价的法律依据................................................................................... 3
1.7  规程解释权................................................................................................... 3
2  城市土地估价基本原则和程序............................................................................. 4
2.1  城市土地估价的基本原则........................................................................... 4
2.2  城市土地估价的程序................................................................................... 4
３、城市土地价格的影响因素................................................................................... 6
3.1  城市土地价格影响因素分类....................................................................... 6
3.2  一般因素....................................................................................................... 6
3.3  区域因素....................................................................................................... 6
3.4  个别因素....................................................................................................... 6
４．基准地价评估....................................................................................................... 6
4.1  准备工作....................................................................................................... 6
4.2  资料调查与整理........................................................................................... 7
4.3  基准地价评估的技术路线........................................................................... 8
4.4  级差收益（地租）法评估基准地价........................................................... 8
2. 模型选择方法......................................................................................................... 11
4.5  利用土地交易资料评估基准地价............................................................. 13
4.6  利用土地交易资料评估路线价................................................................. 18
4.7  城市基准地价的确定................................................................................. 19
4.8  基准地价修正系数表的编制..................................................................... 20
4.9  基准地价图的绘制..................................................................................... 23
4.10  基准地价更新........................................................................................... 24
5 宗地地价评估基本方法......................................................................................... 28
5.1  宗地估价程序............................................................................................. 28
5.2  收益还原法................................................................................................. 29
5.3  市场比较法................................................................................................. 32
5.4  成本逼近法................................................................................................. 38
5.5  剩余法......................................................................................................... 40
5.6  基准地价系数修正法................................................................................. 42
6  各类用地宗地价格评估....................................................................................... 45
6.1  宗地类型..................................................................................................... 45
6.2  居住类宗地价格评估................................................................................. 46
6.3  商业金融业用地宗地价格评估................................................................. 46
6.4  工业、仓储用地宗地价格评估................................................................. 46
6.5  交通用地宗地价格评估............................................................................. 46
6.6  综合用地宗地价格评估............................................................................. 46
6.7  公共绿地价格评估..................................................................................... 46
7  不同土地权利的宗地价格评估........................................................................... 46
7.1  按宗地权利划分土地价格评估类别：..................................................... 46
7.2  土地所有权价格评估................................................................................. 46
7.3  土地使用权价格评估................................................................................. 46
7.4  土地租赁权价格评估................................................................................. 46
7.5  土地抵押价格评估..................................................................................... 46
7.6  土地地役权价格评估................................................................................. 46
8  土地估价成果验收及确认................................................................................... 46
8.1  基准地价成果的验收及确认..................................................................... 46
8.2  宗地估价成果的确认................................................................................. 46
9  名词解释............................................................................................................... 46

landgod · 发表于 2010-6-4 12:16

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1  总则......................................................................................................................... 3

1.1  规程制定的目的........................................................................................... 3

1.2  规程适用范围............................................................................................... 3

1.3  从事土地估价的基本规定........................................................................... 3

1.4  职业道德....................................................................................................... 3

1.5  土地估价报告的有效期............................................................................... 3

1.6  土地估价的法律依据................................................................................... 3

1.7  规程解释权................................................................................................... 3

2  城市土地估价基本原则和程序............................................................................. 4

2.1  城市土地估价的基本原则........................................................................... 4

2.2  城市土地估价的程序................................................................................... 4

３、城市土地价格的影响因素................................................................................... 6

3.1  城市土地价格影响因素分类....................................................................... 6

3.2  一般因素....................................................................................................... 6

3.3  区域因素....................................................................................................... 6

3.4  个别因素....................................................................................................... 6

４．基准地价评估....................................................................................................... 6

4.1  准备工作....................................................................................................... 6

4.2  资料调查与整理........................................................................................... 7

4.3  基准地价评估的技术路线........................................................................... 8

4.4  级差收益（地租）法评估基准地价........................................................... 8

2. 模型选择方法......................................................................................................... 11

4.5  利用土地交易资料评估基准地价............................................................. 13

4.6  利用土地交易资料评估路线价................................................................. 18

4.7  城市基准地价的确定................................................................................. 19

4.8  基准地价修正系数表的编制..................................................................... 20

4.9  基准地价图的绘制..................................................................................... 23

4.10  基准地价更新........................................................................................... 24

5 宗地地价评估基本方法......................................................................................... 28

5.1  宗地估价程序............................................................................................. 28

5.2  收益还原法................................................................................................. 29

5.3  市场比较法................................................................................................. 32

5.4  成本逼近法................................................................................................. 38

5.5  剩余法......................................................................................................... 40

5.6  基准地价系数修正法................................................................................. 42

6  各类用地宗地价格评估....................................................................................... 45

6.1  宗地类型..................................................................................................... 45

6.2  居住类宗地价格评估................................................................................. 46

6.3  商业金融业用地宗地价格评估................................................................. 46

6.4  工业、仓储用地宗地价格评估................................................................. 46

6.5  交通用地宗地价格评估............................................................................. 46

6.6  综合用地宗地价格评估............................................................................. 46

6.7  公共绿地价格评估..................................................................................... 46

7  不同土地权利的宗地价格评估........................................................................... 46

7.1  按宗地权利划分土地价格评估类别：..................................................... 46

7.2  土地所有权价格评估................................................................................. 46

7.3  土地使用权价格评估................................................................................. 46

7.4  土地租赁权价格评估................................................................................. 46

7.5  土地抵押价格评估..................................................................................... 46

7.6  土地地役权价格评估................................................................................. 46

8  土地估价成果验收及确认................................................................................... 46

8.1  基准地价成果的验收及确认..................................................................... 46

8.2  宗地估价成果的确认................................................................................. 46

9  名词解释............................................................................................................... 46

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