公摊面积

zhao20444

“公摊面积都摊到哪了？我们买房也弄不清楚。”前几天王先生来公司咨询：他在新区买了一套两居室，建筑面积110.68平方米，其中公摊面积就有近30平方米。而他一个朋友买的房子跟他面积一样，公摊却只有20平方米，仅仅一个公摊就多吃掉他10平方米的房钱，这令他百思不得其解。
    从客户中了解，一般售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例，一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右，高层住宅公摊已达到17%-30%。多数购房者都表示，希望取消公摊面积，按套计算，毕竟我市房价已经水涨船高，10平方米公摊面积算下来也要好几万元，这对普通百姓来说，并不是个小数目。
    取消公摊面积并非一劳永逸
    取消公摊，按套内面积销售，虽然可以暂时解决房屋价款纠纷问题，但没有公摊的房屋建筑品质，可能会受到影响，大打折扣。如果开发商按套内面积销售，无利可图的公摊部分很有可能‘缩水’，比如缩窄楼道宽度，居民抬家具上下楼就会相当困难。再比如开发商把本来应该建在套外的公共设施，移到套内，算到套内面积中出售，像把垃圾道建在居民室内。这时，购房者本可以享受的公共利益将大打折扣。
    目前我市商品房销售面积与公摊面积的计算，主要是依据国家质量技术监督局于2000年2月22日发布的《房产测量规范》，要求在房屋权属证书附图中注明房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。因此，购房者在买房时，可以清楚地了解到房屋的实际公摊面积。至于开发商售楼时宣传的“多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右，高层住宅公摊已达到17%-30%”，只是一个估算概念，购房者不可完全相信。

杜流浪人

学习一下   公摊不好算

游山钓水

学习一下，一直未搞明白