地价监测点的维护

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　地价监测点的维护

　　1）地价监测点定期检查

　　每年要对地价监测点进行全面跟踪检查，并对检查情况进行登记。地价监测点的检查内容有：

　　①使用状况方面，包括用途是否发生变化、建筑面积是否变化、内部基础设施是否改变、是否发生地质灾害等；

　　②周边环境方面，包括总体规划是否调整、是否增加重要的基础设施和公共设施等；

　　③权属关系方面，是否发生交易行为、是否分割或者合并、是否设定新的权属限制等方面。

　　2）地价监测点更新

　　地价监测点原则上应保持稳定，但遇到下列情况时，应该更新：

　　①地块或地块上建筑物灭失；

　　②地块用途发生改变；

　　③地块被合并或分割；

　　④地块地质条件发生规模较大的恶性改变；

　　⑤土地被长期低效利用；

　　⑥城市主城区或建成区扩容。

　　地价监测点的更新可分为原监测点删除的更新、新监测点替代原监测点的更新和净新增监测点的更新。新监测点和净新增监测点的设立可参照地价监测点的设立步骤。地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的10%。当遇到城市土地级别调整、基准地价更新时，原则上保留90％以上的原有监测点，并在原有监测点的基础上，进行监测点的扩充。

　　3）建立地价监测点资料库

　　地价监测点须建立专门的资料库，并对资料进行及时的分类管理，资料库管理的资料主要包括：

　　①初始登记资料，包括：城市地价监测点登记表(初始)、地价区段登记表(初始)、地价监测点分布图、地价区段分布图、地价监测点宗地图、地价监测点影像照片等；

　　②变更登记资料，包括：各监测年度的城市地价监测点登记表(变更)、地价区段登记表(变更)、地价监测点变更统计表等；

　　③各季度、年度成果资料，包括：地价监测点(季度)调查表、地价动态监测指标(季度)调查表、土地招标拍卖挂牌出让情况(季度)调查表、土地交易样本(季度)调查表、地价监测点(年度)调查表、地价动态监测指标(年度)调查表、房屋交易样本(年度)调查表、土地(年度)供需情况调查表、房屋(年度)供需情况调查表、土地面积调查表、相关社会经济指标(年度)调查表、城市基准地价更新情况调查表、地价监测点评估技术要点表、地价监测点分布图、土地交易样本分布图、房屋交易样本分布图、城市地价状况年度分析报告、地价监测点评估报告等。

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建立地价监测点资料库

　　地价监测点须建立专门的资料库，并对资料进行及时的分类管理，资料库管理的资料主要包括：

　　①初始登记资料，包括：城市地价监测点登记表(初始)、地价区段登记表(初始)、地价监测点分布图、地价区段分布图、地价监测点宗地图、地价监测点影像照片等；

　　②变更登记资料，包括：各监测年度的城市地价监测点登记表(变更)、地价区段登记表(变更)、地价监测点变更统计表等；

　　③各季度、年度成果资料，包括：地价监测点(季度)调查表、地价动态监测指标(季度)调查表、土地招标拍卖挂牌出让情况(季度)调查表、土地交易样本(季度)调查表、地价监测点(年度)调查表、地价动态监测指标(年度)调查表、房屋交易样本(年度)调查表、土地(年度)供需情况调查表、房屋(年度)供需情况调查表、土地面积调查表、相关社会经济指标(年度)调查表、城市基准地价更新情况调查表、地价监测点评估技术要点表、地价监测点分布图、土地交易样本分布图、房屋交易样本分布图、城市地价状况年度分析报告、地价监测点评估报告等。