成本与价格的关系

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成本与价格的关系
　　一般来说，熟地出让时，地价由支付给被征地农民或原城镇国有土地使用者作为补偿的土地取得费用，基础设施、公用设施、开发配套和土地平整等土地开发费用，耕地占用税、征地管理费、耕地开垦费等相关税费和土地出让收益组成。其中，土地取得费用和开发费用是主要组成部分。毛地出让或生地出让时，土地取得费用、土地开发费用等往往由用地者自行投入，政府只按照地价的一定比例收取土地出让金作为土地出让收益。
　　从我国土地市场实践看，最终影响地价高低的决定性因素主要是市场供求关系，而土地需求直接受开发企业对未来房价预期的影响。在招拍挂出让国有土地时，开发企业之间不同的报价主要基于各自对未来房价的预期以及期望实现的利润，预期房价扣除建安成本和利润后即为开发企业报价。预期普遍向好则竞价激烈、“价高者得”,反之则底价成交甚至流拍、流标频现。除预期因素外，近几年部分城市出现个别楼面地价高于周边房价即所谓“天价地”现象，与土地自身区位、其它行业资金进入以及企业上市融资、资本运营等多种因素也密切相关，其中，“地段越好、房子越好卖”规律所导致的开发企业间激烈竞争是重要原因。