城镇土地分等的因素因子权重确定方法

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城镇土地分等的因素因子权重确定方法

确定权重的常用方法有；特尔菲测定法、因素成对比较法、层次分析法、数理统计法等。

1，特尔菲测定法

特尔菲(DelPh》测定法是一种常用的技术测定方法。它是一种客观地综合多数专家经验与主观判断的技巧。

(1)特尔菲测定法的基本程序。

a．确定因素。分等因素是指对土地优劣有重大影响，并能体现城镇之间质量差异的经济、社会、自然条件。

b．选择专家。特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，因此，专家选择是测定成败的关键。其主要要求有：一是要求专家总体的权威程度较高；二是要求专家的代表面应广泛，通常应包括技术专家、管理专家、情报专家和高层决策人员；三是要有严格的专家推荐和审定程序，审定的主要内容是了解专家对测定因素的熟悉程度和是否有时间参加测定等；四是要求有适当的专家人数，一般以10～40人为宜。

c.设计评估意见征询表。特尔菲法的征询表格没有统一的规定。但要求符合如下原则：①表格的每一栏目要紧扣测定因素，力求达到测定因素和专家所关心的问题的一致性；②表格简明扼要，好的表格通常是专家思考决断的时间长、应答填表的时间短，填表时间一般以2～4小时为宜；③填表方式简单，对不同类型的因素进行测定时，尽可能用数字和英文主母表示专家的评估结果。

d．专家征询和轮间信息反馈。经典特尔菲法一般分3～4轮征询。

第一轮——因素征询发给专家的征询表格只提出土地分等目标，由专家提出分等的因素，组织者经筛选、分类、归纳和整理，用准确的技术语言制订因素一览表，作为第二轮征询表发给专家。

第二轮——因素评估专家对第二轮表格中的每个因素作出评价。评价以等级(1．2．3等)号或分值(五分制或百分制均可)表示，不要求专家阐述评估理由，不要提供详细论据。第二轮征询表收回后，立即进行统计处理，求出专家总体意见的概率分布，并制订第三轮征询表。

第三轮——轮间信息反馈与再征询将前一轮的评估结果进行统计处理，得出专家总体的评估结果的分布，求出其均值与标准差，将这些信息反馈给专家，并对专家进行再征询。专家在重新评估时，可以根据总体意见的倾向(以均值表示)和分散程度(以标准差表示)来修改自己前一次的评估意见。

采用类似的办法对第三轮结果进行处理和开始第四轮征询，最后就能得到协调程度较高的结果，并写出测定结果报告。至此，测定工作即告一段落。

(2)权重测定结果的数据处理。因素评估结果的处理可分为等级评估和分值评估两种情况的处理。分值评估可采用五分制或百分制。等级评估可用等级序号作为量化值。

在分值评估中，计算均值和标准差的公式为：


专家们根据前一轮所得出的均值和标准差来修改自己的意见，从而使E值逐次接近最后的评估结果，而δ将越来越小，意见的离散程度越来越小。

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2．因素成对比较法

因素成对比较法主要通过因素间成对比较，对比较结果赋值、排序，该方法是系统工程中常用的—种确定权重的方法。

该方法应用有两个重要前提：

因素间的可成对比较性。即因素集合中任意的两个目标均可通过主观的判断确定彼此的重要性差异。

因素比较的可转移性。设有A、B、C三个因素，若A比B重要，B比C重要，则必有A比C重要。

(1)方法简介。成对比较是将因素集合中的因素两两之间都进行比较，而比较结果只有三种。

设有A、B两因素，即只有A比B重要(给A因素赋值1，给B因素赋值0)，A与B同等重要(给A、B两因素各赋值0．5)，不如B重要(给A因素赋值0，B因素赋值1)。最后将所有结果汇总，得到各因素的权重值。

为防止某一因素权重为零，通常在因素集合中设置一虚拟目标，所有因素都比该因素重要，这样得到新的因素集合。



当因素数较小时，可采用表1中的格式来进行因素比较和确定权重(表中V7为虚拟因素)。

(2)几点说明。

a．因素成对比较法，一般采用0，0．5，1三种值，赋值方法虽简练，但显得比较粗糙，特别在A因素比B因素的重要性高很多时，如高3倍、5倍时，就不易反映。因此实际工作中，对不同情况，还有采用多种赋值的，即A因素与B因素比较，按相对重要性程度在l内进行分割的比例赋值。如A因素比B因素重要4倍，则A因素值为0．8，B因素值为0．2，若重要2／3倍，则A因素值为0．6，B因素值为0．4等等(注意：两因素值之和为1)。这样可以使工作更精细一些，但操作起来较难，工作量也大，同时还要注意：①所有因素之间的两两比较都要如此进行；②比较的重要性关系仍要符合成对比较法的前提(A>B，B>C，则A> C)。

b．为了使成对比较法的结果更为精确，避免个人主观影响过大，可结合采用特尔菲测定法，让专家们对因素重要性做出判断后，再将结果整理，用于因素成对比较中。

3．层次分析法

层次分析法，简称AHP方法，亦称多层次权重分析决策方法。这种方法的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简洁性和实用性，是针对大用于研究社会经济发展战略、现代企业管理、国土整治、土地利用规划、城市规划、自然资源的合理利用与分配、环境保护、技术政策评估、社会行为分析、科学教育规划等领域。

AHP法的基本原理就是把所要研究的复杂问题看作一个大系统，通过对系统的多个因素的分析，划分出各因素间相互联系的有序层次；再请专家对每一层次的各因素进行较客观的判断后，相应给出相对重要性的定量表示；进而建立数学模型，计算出每一层次全部因素的相对重要性的权值，加以排序；最后根据排序结果规划决策和选择解决问题的措施。