工业用地主要价格影响因素

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工业用地主要价格影响因素

1．一般因素

(1)自然因素：

城镇地理位置、水文气候条件等；

(2)社会因素：

城镇发展与公共设施建设等；

(3)经济因素：

地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、产业政策、产业结构、技术创新、物价工资及就业水平、此类市场状况等；

(4)行政因素：

城镇土地利用规划、房地产租金与税收政策等。

2．区域因素

(1)交通状况：

对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地(车站、码头、机场)距离及货物集散地的规模档次、道路构造及档次、道路体系等；

(2)基础设施状况：

供水、排水、供热、供电、供气等状况；

(3)环境状况：

污染排放状况及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度、自然条件等；

(4)工业区成熟度：

相关产业的配套及集聚状况、工业区的未来发展趋势等；

(5)行政因素：

规划限制、政府的特殊政策、产业管制等。

3．个别因素

地形、地势、地质、水文条件、面积、临路状况、位置、土地使用限制、土地开发程度、土地权利状况及使用等。