土办法验收新房

llccqq

验房最好自备验收记录单

《竣工验收备案表》各分项是否均备案，不妨带上电笔等工具去验房

　　因收房与开发商发生纠纷，7月3日下午1点左右，某小区业主驾驶37辆贴有“维权”标语的轿车驶上国贸桥，并在桥上滞留约一小时。而在6月30日，另一小区近150户业主也集体拒绝收房。究竟业主收房时该注意哪些问题，记者为此采访了律师和监理专家。

　　审看国有土地使用证是否有抵押记录

　　据北京德润律师事务所律师孟宪生介绍，收房主要是验收两个方面，一是验收有关文件，二是验收房屋质量。

　　为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。

　　根据他的经验，目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

　　业主最好自备一份详细的验房记录单

　　验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多业主不知道从何验起。为此，记者采访了北京百万家园监理公司负责人许国忠。

　　许国忠表示，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。他强调，业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。

　　据他介绍，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。
关于免费验房收房的通知：简单告诉业主一些自验新房的方法：为了更加有效的贯彻建设部和北京市建委关于提高民用住宅质量的精神，打击非法房地产开发、建设单位；保护广大购房者的合法权益；北京百万家园监理公司自2004年6月1日起，抽出10名专业监理工程师，开展“免费收房验房”活动，凡北京地区的购房者都可申请参加这项大型的社会公益活动；

参加条件如下：

1、组织人应提前一周向百万家园监理公司当面或电话预约申请；
2、参加人数应在20名以上（

housex

进来看看了