浅谈房地产测绘[转]

heart · 发表于 2011-5-5 19:01

浅谈房地产测绘
随着中国加入WTO，房地产测绘为了与国际接轨，逐渐以一个独立的行业出现。它在房地产业的发展中起到越来越重要的作用。
　　一、房地产测绘的重要性：
　　1?房地产测绘是为房地产业提供服务的一项专业服务性技术活动。
　　(1)房地产测绘能为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。一个城市、县城乃至建制镇的房地产业的发展与测绘密不可分，房地产测绘通过房地产位置、界址、占地范围、面积、数量等测量、形成图表、卡册簿，这些测绘成果为房地产企业实施房地产开发经营、决策、销售、核算提供了数量方面的依据，也为房地产消费者选择购置房地产提供了必要的信息。
　　(2)房地产测绘为房地产管理提供信息服务。房地产测绘通过在城市、县城、建制镇建立平面控制网、形成标准的坐标系统，并绘制房地产基础图纸、房地产分幅平面图，能为房地产管理部门提供房屋总量、房屋地域分布、行业分布情况、房屋利用现状等基础资料，有利于管理部门正确决策；同时，在绘制房地产分幅图的基础上，精密测量，进一步细化，绘制房地产分丘平面图、分层、分户平面图，环环相扣，形成一个有机整体，能直观地表现出每一处的房地产状况，并且能为房地产产权登记部门提供具体位置、界址、占地范围和房屋面积等信息。
　　2、房地产测绘可以为其他部门提供参考资源。房地产测绘形成的测绘成果可以为城市规划、综合开发、拆迁改造提供必要的数据、信息资料等；同时，还可以为税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。
　　二、搞好房地产测绘工作的思路
　　1、加强测绘队伍建设，提高测绘人员素质。在市场经济、行业竞争日益加剧的今天，谁占有市场的主动权，谁就立足于不败之地，房地产测绘更是如此。房地产测绘技术性强，业务人员要精通各种现代化的测绘仪器的使用及测绘技术，熟练掌握测量规范。因此，房地产测绘单位拥有技术强、业务精的专业技术人员是立足于市场的必要条件。房地产测绘单位是中介服务机构，要有规定数目的专业技术人员，并且在资质允许的范围内执业。法律、法规的颁布实施既给测绘单位带来机遇、又使测绘单位面临挑战。因此，我们测绘人员要加强业务学习、获得测绘执业资格、掌握全面的测绘技术和技能。
　　2、测绘单位要在资质许可的范围内开展基准性测量和项目测量。房地产测绘单位的工作要走在委托单位委托办理测绘业务之前，要按照“先整体后局部、先控制后碎部”的原则建立房地产平面控制网，确立平面坐标系统。这项工作范围广，所用时间长，修测、补测要求及时。然后，要绘制分幅平面图、分丘平面图和分层、分户平面图。
　　3、房地产测绘单位要认清形势，积极拓宽业务面。我国国情是中国特色的社会主义，市场经济给测绘单位提供了发展空间，提供了竞争机会。自古以来就有商场如战场的说法，测绘单位要在确保主要业务的同时争取合法的他项业务，并且只要资质允许，就要涉足工程测量、地籍测量，同时还要探索接纳新业务，以保证有稳定的经济收入和良好的企业形象。
　　总之，房地产测绘单位要充分认识到测绘业发展的广阔前景，同时要根据市场发展状况，制订相应的发展策略，促进企业的发展。