地籍知识读本

百花草 · 发表于 2009-12-11 11:22

目录（一）
第一部分土地登记 1
第一章土地登记的内容和程序 1
第一节土地登记的内容与分类 1
1．什么是土地登记？ 1
2．土地登记的类型有哪些？ 1
3．土地登记的内容有哪些？ 1
第二节土地登记申请 2
1．土地登记的程序是什么？ 2
2．什么是土地登记申请？ 2
3．什么是土地登记申请的主体？ 2
4．土地登记的申请时限是怎样规定的？ 2
5．申请土地登记时应提交哪些文件资料？ 3
6．《土地登记申请书》的内容有哪些？如何填写？ 3
7．收件时怎样对土地登记申请资料进行审查？ 4
8．哪些情况下可以驳回土地登记申请？ 5
9．土地登记收件的注意事项有哪些？ 5
第三节权属审核 6
1．什么是权属审核？权属审核的依据与应达标准是什么？ 6
2．权属审核的内容有哪些？ 6
3．初始土地登记权属审核结果公告的意义是什么？ 7
4．土地登记审批表的内容有哪些？如何填写？ 8
第四节注册登记 8
1．土地登记卡由哪几部分组成？主要有哪些内容？ 8
2．土地登记卡的填写要求是什么？ 9
3．土地归户卡的填写要求是什么？ 10
4．《土地登记簿》的构成 10
5．《土地归户册》的构成 11
第五节核发证书 11
1．土地证书的种类有几种？ 11
2．怎样填写土地证书？ 11
3．核发证书的程序是什么？ 12
4．如何更改土地证书？ 12
5．土地登记的办理时限是怎样规定的？ 12
第二章初始土地登记 13
1．初始土地登记的概念和一般程序是什么？ 13
2．初始土地登记申报包括那些内容？ 13
3．初始土地登记通告的内容和方式有哪些？ 13
4．如何进行初始土地登记公告？ 13
5．未确定土地所有权、使用权的土地登记如何处理？ 14
第三章土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记 14
1．什么是土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记？ 14
2．土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记的类型有哪些？ 14
3．划拨国有土地使用权设定登记应注意哪些要点？ 14
4．出让国有土地使用权设定登记应注意哪些要点？ 15
5．国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记应注意哪些要点？ 16
6．国家租赁国有土地使用权设定登记应注意哪些要点？ 17
7．国家授权经营国有土地使用权设定登记应注意哪些要点？ 18
8．集体土地所有权和集体土地使用权设定登记应注意哪些要点？ 18
9．土地使用权抵押权设定登记应注意哪些要点？ 20
10．土地使用权出租设定登记应注意哪些要点？ 21
第四章土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记 22
1．划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记应注意哪些要点？ 22
2．因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记应注意哪些要点？ 23
3．出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记应注意哪些要点？ 23
4．集体土地所有权和集体土地使用权变更登记应注意哪些要点？ 24
5．土地他项权利变更登记应注意哪些要点？ 25
第五章名称、地址和土地用途变更登记 26
1．名称变更登记应注意哪些要点？ 26
2．地址变更登记应注意哪些要点？ 27
3．土地用途变更登记应注意哪些要点？ 29
第六章注销和其他土地登记 30
1．注销土地登记应注意哪些要点？ 30
2．更正登记应注意哪些要点？ 32
3．补发或换发土地证书应注意哪些要点？ 33
4．地下建筑物和公路线路用地土地登记应注意哪些要点？ 33
第七章土地登记公开查询 34
1．土地登记公开查询的法律依据和范围是什么？ 34
2．土地登记公开查询的程序是什么？ 34
第八章土地登记代理制度 35
1．土地登记代理的涵义与基本原则是什么？ 35
2．什么是土地登记代理人？ 36
3．土地登记代理人的权利和义务是什么？ 36
4．什么是土地登记代理机构？ 36
5．土地登记代理机构的权利和义务是什么？ 36

第一部分土地登记
第一章土地登记的内容和程序
第一节土地登记的内容与分类
1．什么是土地登记？
原国家土地管理局1995年颁布的《土地登记规则》第二条规定，土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。
2．土地登记的类型有哪些？
原国家土地管理局1995年颁布的《土地登记规则》第二条规定，土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。
初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记。
变更土地登记，是指初始土地登记以外的土地登记，包括土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等。
3．土地登记的内容有哪些？
土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。
一、土地权属性质与来源
土地权属性质是指附着在某宗土地上的权利是一种什么性质的权利。按照有关法律法规，我国的土地权属性质分为：国家土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地他项权利等。由于我国的土地除了集体所有的以外，均为国家所有，而且一般说来，凡是不能证明为集体所有的土地均为国家所有，所以我国只对集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地他项权利进行登记，而不对国家土地所有权进行登记。另外，对于土地他项权利，在土地登记簿上一般把它记载在“登记的其他内容及变更登记事项”栏，而不记载在“土地权属性质”栏。
土地权属来源，是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。按照土地权利的不同，土地权属来源可分为国家土地所有权来源、集体土地所有权来源、国有土地使用权来源、集体土地使用权来源等。一般说来，土地权属发生和变更的时间以及土地所处的地域是影响土地权属来源的两个主要因素。

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