建筑面积计算规则的应用

zhao20444

  对于国家现行的《房产测量规范》中房屋建筑面积测算的有关规定和规则，通过分析可知，哪些要计算建筑面积，哪些不计算建筑面积，哪些按二分之一计算建筑面积。一般按下列情况区分：
    1、按工程性质分：例如，规范规定房屋工程应计算建筑面积； 构筑物（如：独立烟囱、烟道、亭子、水塔）及人防干、支线不计算建筑面积。
    2、按建筑物层高及沿高分： 例如，技术层、阁楼、坡脚架空房等，高度在2.20米（含2.20米）以上的部位要计算建筑面积，高度小于2.20米的部位不计算建筑面积。
非成套房屋斜面屋顶，室内净高最高处大于或等于2.20米，沿口高度小于1.70米的，按四分之一计算；室内净高最高处大于或等于2.20米，沿口高度高于1.70米的，按二分之一计算；室内净高处小于2.20米的，不计算建筑面积（各地规定不同，可按各级政府的规定执行）。
    3、按有无围护结构分：例如，屋顶水箱、电机设备、底层平台，有围护结构的要计算建筑面积，没有围护结构的不计算建筑面积。封闭式的阳台、走廊按100%计算建筑面积。开敞式的折半计算建筑面积。
    4、按有柱无柱、有盖无盖分：例如，有柱的室外走廊建筑面积全算，无柱的折半计算。有顶盖全封闭的架空通廊，建筑面积全算。有顶盖不封闭的折半计算，无顶盖的不计算建筑面积。

丈量大地

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npwhy2003

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叶枫10000

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