多功能综合楼共有建筑面积的分摊

zhao20444

多功能综合楼是指具有多种用途的建筑物，即这幢建筑物内有住宅，有商业用房，也有办公用房，各共有建筑面积的功能和服务对象也并不相同。因此，对多功能综合楼就不能和普通住宅楼一样，用一个分摊系数一次进行分摊，而是应按照谁使用谁分摊的原则，对各共有建筑面积，按照各自的功能和服务对象分别进行分摊，即进行多极分摊。
    按照国家标准《房产测量规定》的规定，采取由上而下的分摊模式，即首先分摊整幢的共有建筑面积，把它分摊至各功能区；功能区再把分摊面积和功能区原来自身的共有建筑面积加在一起，再分摊至功能区内的各个层；然后再把功能区分别的分摊面积加上分摊面积，就得到了各套或各户的产权面积。如果各功能区内，各层的结构相同，共有建筑面积也相同，则可免去层这一级分摊，由功能区直接分摊至套或户。

nt2368

学习！！！！！！！！！！！！

gu720

对的，分摊思路要清晰。