gis软件技术是如何应用在不动产登记管理

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土地是根本，但随着新农村的建设，很多地方都在拆迁，但这就有一个问题，不动产如何登记？我国人口土地众多，如何保障共鸣的不动产权益是个大问题，所以数字化是必不可少的，gis软件应用能够很好的弥补以前的漏洞，并且是先不动产登记管理的数字化、简单化，今天江苏启飞小编就是来给大家讲一下gis软件技术是如何应用在不动产登记管理的？

　　为更加方便群众办事，明确各项不动产权利状况，保护我国公民的合法权益，从广大人民群众的利益出发，2014年我国正式推出了不动产统一登记暂行条例，拟将土地、房屋、海域、森林等不动产相关机构的相关职责和业务进行合并和统一管理，并严格规范各类登记行为，实现不动产统一登记。

　　不动产遇上GIS

　　在此背景下，国家迫切需要不动产登记机构工作人员在为人民群众办事的同时达到高效便民的登记业务水平。除此之外，由于在不动产统一登记之前，我国的土地、房屋、海域、森林等不同不动产类型的业务办理和管理分散在各个不同的政府部门，他们办理业务和数据存储的情况也不尽相同，而不动产统一登记所涉及到的实际情况又比较复杂，需要存储的信息量也相当大。因此，想要实现高效便捷的不动产统一登记必然需要先将不动产业务和数据信息化、数字化、简捷化。在科学技术如此发达的现代社会，我们可以应用到很多现代化技术在不动产统一登记业务办理过程中，比如GIS软件的应用，来达到不动产统一登记的高效安全便捷。同时GIS软件强大的数据功能还可以为国家和政府的宏观决策提供准确、完整的数据，为国家经济的快速发展打下良好的基础。

　　不动产统一登记对于国民经济的发展具有重大的实用价值和理论意义，而将GIS系统应用其中对于推进不动产统一登记工作不可或缺。我国提出不动产统一登记的根本目的就在于进一步加强对于不动产各项权利的保护，并使得不动产的各项权利更加明确清晰。建国以来，我国的土地、房产、森林、海洋等不同类型的不动产登记职责都是各自管理负责，并没有统一的业务标准，数据存储的格式、数量等也不尽相同。随着我国社会经济的不断发展，社会主义市场经济体制也在逐步健全和完善，人民群众对于自己所有的财产权维护意识也越来越强，加剧了公民对于财产权益维护和政府各部门不动产登记的不足之间的矛盾。

　　首先，我国政府各个不动产登记部门由于互相之间缺乏有效沟通存在大量有错误的登记信息，很多图形和业务数据出现了不一致甚至是互相矛盾的情况，这种现象严重影响到不动产权利人的合法权益；其次，很多登记机关的职能重复，不仅提高了国家的无效财政支出，还在很大程度上降低了政府的办事效率，极易出现互相推脱职责的情况，给老百姓办理业务带来不便。因此，国家建立并实施不动产统一登记制度，不仅能够进一步提高不动产登记的效率和质量，还能够避免职能的重叠设置，进而使得各类不动产权利状况更加明确清晰；将GIS软件应用其中能够进一步达到提高政府部门办事效率、维护不动产权利人合法权益的目的；此外，通过不动产统一登记，整合不动产登记的职责和人员，并将GIS系统应用其中还能减少群众办理业务的时间，节省了登记费用，提高业务效率和准确性，更加快速高效地为人民群众办理不动产登记业务；同时还能很大程度上提高不动产交易的安全性，对于提高政府治理效率和水平也具有着重要的意义。

　　现阶段，我国的不动产产权管理尤其是农民宅基地和个人建造房屋的管理存在很多问题如产权不明、业务混乱等，由于没有一套完善的空间和业务管理系统，政府部门对于这类问题的发生是防不胜防。因此，建立和实施不动产统一登记制度，基于GIS进行不动产空间数据和业务数据的规范管理，将进一步提高登记质量，避免职能重叠，保证不动产权利状况得到最完善、准确的明晰和确认，有利于提高政府管理效率和业务水平，将最大限度地整合资源，减少政府财政支出。基于上述不动产统一登记工作的重大意义，以及将GIS应用其中能够为不动产所带来的高效便捷，基于GIS的不动产统一工作很有必要。

　　GIS的应用非常广泛，早在不动产统一登记施行之前，我国的土地、房屋、农业、海域、森林等登记机构就已经广泛应用到了很多先进的GIS技术来实现业务办理和数据存储的信息化、数字化，高效的为民办事，利用GIS软件更准确、实时的存储有实用性的图形和属性信息。比如ArcGIS、KQGIS等软件的应用，ArcGIS是一款功能相当强大的GIS软件，早在上个世纪八十年代，ArcGIS就广泛应用于世界各国的相关行业中，它能够实现复杂的图形和属性信息的编辑和存储，能够识别多种图形格式和影像格式，还能实现图形的三维立体效果等。此外，我国的地理信息局早在“八五”期间就建设覆盖全国的地理信息系统，容纳了丰富的土地、房产、林业、农业、海洋等的信息数据，为政府的宏观决策提供了完整准确的数据，为国家的社会经济发展打下了良好的基础；而KQGIS的应用在国土行业现在也逐步广泛起来。二十一世纪以来，随着社会经济的不断发展，我国的GIS技术得到了快速的提高，并且完美地应用到了很多的土地管理实例当中，已经成为必备的不动产图形和业务管理工具。

　　基于GIS的不动产统一登记平台在不动产统一登记过程中的应用，不仅仅是为不动产登记本身，甚至也为国家政府的宏观决策和国民经济带来益处。积极响应国家的号召，为实现国家施行不动产统一登记的初衷，苍穹数码技术股份有限公司将GIS与各类不动产业务进行完美的结合，并应用到不动产业务办理过程当中，进而达到提高办事效率、便民利民的目的。

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