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二、单项选择题(共40题，题号11~50，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分)
11、A房地产开发公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2008年2月因资金短缺开发暂停，同年6月，A房地产开发公司将该土地使用权转让给B房地产开发公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司(
)为由不予办理。
A．未完成开发投资总额的20％
B．未完成开发投资总额的25％
C．土地使用权不能单独转让
D．未形成建设用地条件
答案: B
解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
12、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于(
)。
A．公共管理与公共服务用地
B．其它土地
C．商服用地
D．特殊用地
答案：D
解析：特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
13、下列不属于土地自然特性的是(
)。
A．土地面积的有限性
B．土地位置的固定性
C．土地经济供给的稀缺性
D．土地永续利用的相对性
答案：C
解析：土地经济供给的稀缺性，是土地的经济特性。
14、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的
( ) 特点。
A．承载性
B．土地利用逆转相对困难
C．非生态利用性
D．土地利用的集约性
答案：B
解析：土地利用逆转相对困难。一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。
15、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是(
)。
A．须经县级以上人民政府依法批准
B．无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得
C．有使用期限限制
D．没有使用期限限制
答案：C
解析：划拨建设用地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
16、租赁期限(
)个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．1
B．2
C． 3
D．6
答案：D
解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
17、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有（
）年。
A、23
B．47
C．50
D．70
答案：B
解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，70年-23年=47年。
18、土地管理的基础是(
)。
A．地价管理
B．地籍管理
C．土地执法监察
D．农地用途管制
答案：B
解析：地籍管理是土地管理的基础。
19、地籍按(
)分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。。
A．表现形式
B．功能
C．建立的时序
D．所记载的对象
答案：B
解析：地籍按功能分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。
20、2007年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于(
)前提出调查处理意见。
A．2007年12月1日
B．2008年1月1日
C．2008年2月1日
D．2008年3月1日
答案：A
解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。
21、A市某企业占用耕地后，向A市国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于A市耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给B市异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是(
)。
A．占地企业
B．A市政府
C．B市政府
D．A市国土资源部门
答案：C
解析：国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》第七条规定，补充耕地的责任单位是：（五）因耕地后备资源匮乏，经省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一安排，通过收取耕地开垦费在本省、自治区、直辖市行政区域内易地补充耕地的，接收耕地开垦费的有关地方人民政府或部门为补充耕地的责任单位。
22、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是(
)。
A．国土规划不涉及到土地利用问题
B．土地利用总体规划是最高层次的空间规划
C．国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用。
D．土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划
答案： D
解析：国土规划也涉及到土地利用问题。国土规划是最高层次的空间规划。土地利用规划是国土规划的一项专项规划，并对国土规划起反馈作用。
23、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是(
)。
A．全局性
B．针对性
C．实用性
D．局部性
答案：A
解析：与土地利用总体规划相比，土地利用专项规划具有以下特性：
(1)针对性。(2)局部性。(3)实用性。
24、影响土地利用的因素中，自然因素不包括(
)。
A．气候、地貌
B．水文、土壤
C．植被、矿藏
D．产业结构、投入水平
答案：D
解析：影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因素。
25、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是(
)。
A．严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地
B．提高土地利用率
C．统筹安排各类、各区域用地
D．占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡
答案：A
解析：土地利用总体规划编制原则中，严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地。
26、D省根据《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005)52号)规定，制定了D省耕地保护责任目标。国务院对D省耕地保护责任目标考核应不包括(
)。
A．D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标
B．D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标
C．D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
D．D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量
答案：A
解析：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标，不是国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005)52号)的考核标准。
27、下列不属于土地市场特点的有(
)。
A．交易实体的非移动性
B．土地市场的地域性
C．土地市场的非垄断性
D．流通方式的多样性
答案： C
解析：土地市场的垄断性，是土地市场的特点。
28、(
)是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
A．基准地价
B．标定地价
C．路线价
D．重置价格
答案：B
解析：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
29、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在
( )的70％。
A．级别基准地价
B．区片基准地价
C．路线价
D．标定地价
答案：A
解析：《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区；协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。
30、区片基准地价是在 (
)的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A．基准地价
B．级别基准地价
C．路线价
D．标定地价
答案：B
解析：区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
31、按监察时间的不同，可将土地监察划分为(
)。
A．事前监察、事中监察和事后监察
B．普遍监察与专门监察
C．内部监察和外部监察
D．自力监察和他力监察
答案：A
解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。
32、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处(
)。
A．处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
C．处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
D．处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
答案：A
解析：《刑法》第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
33、土地权利证书不包括( )。
A．国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
答案：A
解析：《土地登记办法》第十七条规定，土地权利证书包括：（1）国有土地使用证；（2）集体土地所有证；（3）集体土地使用证；（4）土地他项权利证明书。
34、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为(
)年。
A．10
B．15
C．20
D．30
答案：D
解析：土地承包经营期限为三十年。
35、《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由
( )无偿收回用地单位的土地使用权。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．县级以上人民政府农业管理部门
D．乡级以上人民政府
答案：A
解析：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
36、2005年3月1日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2005年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2006年10月10日抛荒没有种植农作物。根据《土地管理法》规定，如果农民李某在(
)前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。
A．2006年12月11日
B．2007年1月11日
C．2007年2月11日
D．2007年3月11日
答案：D
解析：承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
37、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的
( )以上。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
答案：D
解析：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。
38、1995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于(
)申请续期。
A．2034年1月1日—2034年12月31日
B．2035年1月1日—2035年12月31日
C．2044年1月1日—2044年12月31日
D．2045年1月1日—2045年12月31日
答案：A
解析：《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
39、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列
( )情况例外。
A．作为投资一方的外方资金没有到位
B．某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
C．购买钢材延误，致使动工开发迟延
D．政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的
答案：D
解析：参见《城市房地产管理法》第25条。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
40、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前
(
)日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A．5
B．10
C．15
D．20
答案：D
解析：出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前
20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
41、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是(
)。
A. 股东会成立日
B．公司营业执照签发日期
C．申请成立日
D．政府主管部门批准成立日
答案：B
解析：公司营业执照签发日期是其成立日期。
42、2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定，下列(
)为A省土地利用总体规划规划期限。
A．15年
B．25年
C．35年
D．45年
答案：A
解析：土地利用总体规划的规划期限一般为１５年。
43、《城镇建设用地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入(
)，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A．国民经济和社会发展计划
B．城市总体规划
C．土地利用年度计划
D．国土规划
答案：A
解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
44、根据土地利用总体规划，( )
不应当划入基本农田保护区。
A．铁路、公路等交通沿线的耕地
B．需要退耕还湖的耕地
C．集镇建设用地区周边的耕地
D．城市和村庄周边的耕地
答案：B
解析：根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。
45、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2006年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于于(
) 个工作日。
A．3
B． 5
C．7
D．10
答案：D
解析：挂牌时间不得少于 10 个工作日。
46、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以(
)为计税依据。
A．60000平方米
B．40000平方米
C．20000平方米
D．10000平方米
答案：A
解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
47、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，(
)情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人
B．竞买人不足五人
C．竞买人的最低应价未达到底价时
D．竞买人的最高应价或报价未达到底价时，
答案：D
解析：竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。
48、《土地储备管理办法》规定，储备土地的临时利用，一般不超过
( )年，且不能影响土地供应。
A．1
B．2
C．3
D． 5
答案：B
解析：储备土地的临时利用，一般不超过两年，且不能影响土地供应。
49、国务院决定自2007年7月1日起开展第(
)次全国土地调查。
A．一
B．二
C．三
D．四
答案：B
解析：根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第二次全国土地调查。
50、2008年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是(
)。
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
答案：B 解析：变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 |