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土地估价相关知识精讲班第48讲讲义
单选题(51-70)
51、通常,计算平均发展速度采用(    )。
A算术平均法
B.加权算术平均法
C.几何平均法
D.代数平均法
答案:C
解析:几何平均数是将n个比率值连乘后开n次方根而得的数值,一般适用于计算各种动态相对数的平均值,对于各种动态相对指标如环比地价指数、环比物价指数等计算平均值时,一般不能采用算术平均法,而应采用几何平均法。如平均发展速度、平均地价指数和物价指数等。
52、(   )是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。
A.时间序列
B.发展速度
C.发展水平
D.序时平均数
答案:A
解析:时问序列是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。发展水平是指时间序列中的各项指标值。序时平均数,叉称平均发展水平或动态平均数,它是根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数。
53、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款,应当自代扣之日起()日内缴入国库,并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。
A.5
B.7 
C.10
D  .15
答案:B
解析:扣缴义务人每次代扣的税款,应当自代扣之日起七日内缴入国库,并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表
54、(   )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列,处在中点位次的标志值。
A.算术平均数
B.几何平均数
C.中位数
D.众数
答案:C
解析:中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列,处在中点位次的标志值。众数是分布数列中出现频率最大的标志值。
55、()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券,如提货单、运货单等。
A.商品证券
B.货币证券
C.投资证券
D.资本证券
答案:A
56、某企业年初所有者权益总额160万元,当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元,提取盈余公积30万元,向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为()万元。
A.360    
B.410   
C.440    
D.460  
答案:C
解析:以资本公积转增资本、提取盈余公积是所有者权益内部项目的变化,并不影响所有者权益总额,向投资者分配利润减少所有者权益总额,因此该企业年末所有者权益总额为160+300-20=440万元。
57、企业所得税法规定,除税收法律、行政法规另有规定外,居民企业以()为纳税地点;
A.企业管理部门所在地
B .企业经营场所
C.企业机构所在地
D.企业登记注册地
答案:D
解析:企业所得税法规定,除税收法律、行政法规另有规定外,居民企业以企业登记注册地为纳税地点;
58、非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得,以()所在地为纳税地点。
A.企业管理部门所在地
B.企业经营场所
C.企业机构、场所所在地
D.企业登记注册地
答案:C
解析:非居民企业取得本法第三条第二款规定的所得,以机构、场所所在地为纳税地点。
59、企业应当自月份或者季度终了之日起(    )日内,向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表,预缴税款。
A.5  
B.10 
C.15 
D.30
答案:C
60、(   )是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书,竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
A.工程项目
B.单位工程
C.分项工程
D.建设项目
答案:A
解析:工程项目也称单项工程,是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文件和相应的综台概(预)算书,竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
61、()指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A.公募债券
B.私募债券
C.短期债券
D.中期债券
答案:B
62、企业应当自年度终了之日起()个月内,向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表,并汇算清缴,结清应缴应退税款。
A.1 
B.3   
C.5  
D.6 
答案:C
63、企业在年度中间终止经营活动的,应当自实际经营终止之日起(    )日内,向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。
A .30  
B  .60 
C  .90 
D  .120
答案:B
64、某单位自用办公房产原值为100万元,其房产税税基可能为(    )万元。
A.60
B.80
C.100
D.110
答案:B
解析:税基是课税基础的简称,有两层涵义:税基的质,即课税的具体对象,有实物量和价值量两类;税基的量,即课税对象中,有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产,以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
65、企业所得税法公布前已经批准设立的企业,依照当时的税收法律、行政法规规定,享受低税率优惠的,按照国务院规定,可以在本法施行后(     )年内,逐步过渡到本法规定的税率.
A .1  
B .3  
C  .5 
D.6 
答案:C
66、(  )是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图
B.建筑平面图
c.建筑立面图
D.建筑剖面图
答案:A
解析:总平面图是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
67、施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。
A.轴线
B.尺寸
c.单位
D.标高
答案:A
68、在以下投资组合中,对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金
B.债券+股票
C.投资基金+债券+股票
D.债券+投资基金
答案:D
[解析]由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资,可以分散和降低风险,所以风险小于股票投资,大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的,这一点不同于债券而类似于股票;但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
69、下列有关债券的表述中,不正确的是()。
A.债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B.关于债券的发行,若市场利率高于债券利率,则溢价发行。若市场利率等于债券利率,则平价发行。若市场利率低于债券利率,则折价发行
C.私募债券的最大特点是募集对象特定
D.债券利率的高低,主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
答案:B
[解析]若市场利率低于债券利率,则溢价发行,若市场利率等于债券利率,则平价发行,若市场利率高于债券利率,则折价发行。
70、自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的()以上。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
答案:B
[解析]2006年5月,国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出,自2006年6月6日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
 
三、多项选择题
三、多项选择题(共50题,题号71-120,每题有A、B、C、D、E五个备选项,其中至少有两个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分,共100分。选错、多选不得分,不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)
71、下列属于品质标志的有(  )。
A.人的性别
B.文化程度
C.人的年龄
D.工种
E.工人工资、工业产值
答案:ABD
解析:按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志,如;人的性别、文化程度、工种等;数量标志是指能用数量表现的标志,如:人的年龄、工人工资、工业产值等。
72、新企业所得税法规定实行的是法人税制。同时明确()不适用本法。
A.有限责任公司
B.个人独资企业
C.合伙企业
D .股份公司
E .以上均不对
答案:BC
解析:原内资企业所得税以“实行独立核算的企业和组织”为纳税义务人,新税法规定实行的是法人税制。同时明确个人独资企业和合伙企业不适用本法。
73、按流动性进行分类,资产可以分为(  )。
A.有形资产
B.无形资产
C.流动资产
D.长期资产或非流动资产
E.一般资产
答案:CD
解析:按流动性进行分类,资产可以分为流动资产和长期资产或非流动资产。流动资产是指那些可以在一年内变现的资产,长期投资、固定资产、无形资产的变现周期往往在一年以上,所以称为长期资产或非流动资产。一般来说,流动资产所占比重越大,说明企业资产的变现能力越强。流动资产中,货币资金、短期投资比重越大,则支付能力越强
74、下列关于会计要素中的收入,说法正确的是(  )。
A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人
B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C.收入可能表现为企业资产的增加,也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D.收入将引起企业所有者权益的减少
E.收入将引起企业所有者权益的增加
答案:ACE
解析:收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。收人具有以下特点:(1)收入是从企业的日常活动中产生的。(2)收入可能表现为企业资产的增加,也可能同时引起资产的增加和负债的减少。(3)收入将引起企业所有者权益的增加。
75、按标志是否可以用数量表现进行划分,分为(    )。
A.品质标志B.数量标志
C.直接标志D.间接标志
E.实践标志
答案:AB
76、非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就()所得缴纳企业所得税。
A.所有所得
B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
E 以上均不对
解析:CD非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得,以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得,缴纳企业所得税。
77、会计报表,按照报表所反映的经济内容分类包括(  )。
A.资产负债表
B.现金流量表
c.损益表
D.利润分配表
E .工资发放表
答案:ABCD
解析:按所反映的经济内容可分为下列3类。(1)反映资产、负债及所有者权益情况的会计报表,如资产负债表。(2)反映利润情况的会计报表,如损益表、利润分配表(3)反映现金流量的会计报表,如现金流量表。
78、财务分析包括(  )。
A.偿债能力分析
B.平衡能力分析
c.盈利能力分析
D.营运能力分析
E.市场分析
答案:ACD
解析:财务分析是利用财务报表对企业经营状况进行的分析,包括偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析。
79、保险的基本职能包括()
A.分散风险职能
B.融通资金职能
C.组织经济补偿职能
D.防灾防损职能
E.分配职能
答案:AC
80、保险费与()等多种因素有关。
A.保险价值大小
B.保险费缴纳方式
C.期限长短
D.银行利率水平
E.保险销售员
答案:ABCD
81、保险合同的主体包括()
A.政府
B.当事人
C.关系人
D.辅助人
E.保险业监管部门
答案:BCD
82、企业每一纳税年度的收入总额,减除(      )后的余额,为应纳税所得额。
A.不征税收入
B.免税收入
C.允许的各项扣除
D.允许弥补的以前年度亏损
E .征税收入
解析;ABCD企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。
83、货币的基本职能包括()。
A.价值尺度
B.流通手段
C.支付手段
D.储藏手段
E.外汇手段
答案:ABC
解析:货币的职能:价值尺度、流通手段、支付手段、贮藏手段和世界货币职能。其中,价值尺度、流通手段和支付手段是货币的基本职能。
84、按期限划分,金融工具可分为()。
A.直接金融工具
B.间接金融工具
C.短期信用工具
D.长期信用工具
E.不定期信用工具
答案:CDE
85、中央银行的性质包括()
A.以盈利为目的
B.不以盈利为目的
C.经营普通商业银行的业务
D.不经营普通商业银行的业务
E.为实现国家政策服务
答案:BDE
86、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。包括:()
A.销售货物收入;
B.提供劳务收入;
C.转让财产收入;
D.财政拨款
E.股息、红利等权益性投资收益;
解析:ABCE企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。包括:
(一)销售货物收入;
(二)提供劳务收入;
(三)转让财产收入;
(四)股息、红利等权益性投资收益;
(五)利息收入;
(六)租金收入;
(七)特许权使用费收入;
(八)接受捐赠收入;
(九)其他收入。
87、金融市场的组织形式主要有()
A.交易所
B.柜台交易
C.现场交易
D.公开交易
E.信托交易
答案:AB
88、短期资金市场的特点包括()
A.融资期限短
B.融资期限长
C.参与者主要是机构的投资者
D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E.金融工具有较强的“货币性”,即流动性
答案:ACDE
89、收入总额中的()收入为不征税收入:
A.财政拨款;
B.依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金;
C.国务院规定的其他不征税收入。
D.接受捐赠收入
E.特许权使用费收入
解析:ABC收入总额中的下列收入为不征税收入:财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。
90、在计算应纳税所得额时,下列支出不得扣除的有():
A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;
B.企业所得税税款;
C.税收滞纳金;
D.罚金、罚款和被没收财物的损失;
E.所有的捐赠支出;
解析:ABCD  在计算应纳税所得额时,下列支出不得扣除:
(一)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;
(二)企业所得税税款;
(三)税收滞纳金;
(四)罚金、罚款和被没收财物的损失;
(五)本法第九条规定以外的捐赠支出;
(六)赞助支出;
(七)未经核定的准备金支出;
(八)与取得收入无关的其他支出。
91、优先股股东的权利主要包括()
A.分配股息的优先权
B.分配剩余资产的优先权
C.有限的表决权
D.无限的表决权
E.要求赎回权
答案:ABCE
92、证券市场分为两级,包括()。
A.证券的发行市场
B.证券的原始市场
C.交易流通市场
D.定向交易市场
E.以上均错误
答案:AC
93、下列关于证券市场的说法正确的包括()
A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B.是证券发行和交易的场所
C.证券市场分为三级
D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E.证券的发行市场称为二级市场
答案:AB
94、根据券面上是否记名,债券可分为()
A.信用债券
B.抵押债券
C.公募债券
D.不记名债券
E.记名债券
答案:DE
95、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B.以经营租赁方式租出的固定资产
C.以融资租赁方式租出的固定资产
D.单独估价作为固定资产入账的土地
E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
解析:ACDE  
96、工程造价的计价与控制是以(  )为对象,研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法,以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目
B.单项工程
c.建设项目
D.单位工程
E.分部工程
答案:BCD
解析:工程造价的计价与控制是以建设项目,单项工程、单位工程为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法,以及工程造价的运动规律的学科。
97、影响工程造价的主要因素有(  )。
A.基本构造要素的单位价格
B.基本构造要素的实物工程质量
c.基本构造要素的实物工程特点
D.基本构造要素的实物工程概况
E.基本构造要素的实物工程数量
答案:AE
解析:影响工程造价的主要因素有两个:基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量,可用下列基本计算公式表示:工程计价=∑工程实物量×单位价格。
98、在计算应纳税所得额时,企业发生的下列支出()作为长期待摊费用,按照规定摊销的,准予扣除:
A.已足额提取折旧的固定资产的改建支出;
B.租入固定资产的改建支出;
C.自创商誉
D.固定资产的大修理支出;
E.其他应当作为长期待摊费用的支出。
解析:ABDE
在计算应纳税所得额时,企业发生的下列支出作为长期待摊费用,按照规定摊销的,准予扣除:已足额提取折旧的固定资产的改建支出、租入固定资产的改建支出、固定资产的大修理支出、其他应当作为长期待摊费用的支出。
99、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括(  )。
A.营业税
B.企业所得税
c.城乡维护建设税
D.教育费附加
E.个人所得税
答案:ACD
100、按我国现行规定,预备费包括(  )两部分。
A.基本预备费
B.人工预备费
C.材料预备费
D.工程预备费
E.涨价预备费
答案:AE
...解析:按我国现行规定,预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分,基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费是接设备及工器具购置费、建安工程费和工程建设其他费用3项之和为计费基础,乘以基本预备费率进行计算。涨价预备费的测算方法,一般是根据国家规定的投资综台价格指数,按估算平均价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算:
101、按照专业性质不同,工程建设定额可以划分为(  )3种。
A全国通用定额
B.行业通用定额
c.地方通用定额
D.专业专用定额
E.企业定额
答案:ABD
解析:按照专业性质不同,工程建设定额可以划分为全国通用定额,行业通用定额和专业专用定额3种。
102、下列各项,属于资产必须具备的基本特征有()。
A.预期会给企业带来经济利益
B.被企业拥有或控制
C.由过去的交易或事项形成
D.具有可辨认性
E.以上均错误
答案ABC
解析:资产是指由于过去的交易、事项形成的并由企业拥有或者控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益。
103、下列各项,属于期间费用的有()
A.差旅费
B.劳动保险费
C.销售人员工资
D.季节性停工损失
E 办公费
答案:ABCE
解析差旅费、办公费、劳动保险费应计入管理费用,销售人员的工资应计入营业费用,季节性停工损失应计入制造费用,因此本题中属于期间费用的有ABCE。
104、按照索赔的目的,可以将工程索赔分为(  )。
A.工期索赔
B.费用索赔
c.合同中明示的索赔
D.合同中默示的索赔
E.工程变更索赔
答案:AB
解析:按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为合同中明示的索赔和合同中默示的索赔。
105、基础按其构造特点可分为(  )等。
A.条形基础
B.单独基础
C.联台基础和箱形基础
D.桩基础
E.平面基础
答案:ABCD
解析:基础按其构造特点可分为条形基础、单独基础、联合基础和箱形基础、桩基础等。
106、下列关于维修资金的表述中,不正确的有()。
A.维修资金属全体业主所有,专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B.售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有,并计入住宅销售收入
C.业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D.业主大会成立后,维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E.商品住房在销售时,购房者应当按购房款2%~3%的比例向售房单位缴交维修资金,收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
答案:A, B, D, E
解析:维修资金属全体业主所有,专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。业主大会成立前,维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主大会成立后,维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主大会讨论通过后实施。商品住房在销售时,购房者应当按购房款2%~3%的比例向售房单位缴交维修资金,收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
107、企业在生产经营期间按面值发行债券,按期计提利息时,可能涉及的会计科目有()。
A.财务费用
B.在建工程
C.应付债券
D.现金
E.银行存款
答案:ABC
解析企业按面值发行债券,则每期计提利息时借记“在建工程”、“财务费用”等科目,贷记“应付债券”科目。则本题答案应该选ABC
108、在下列行为中,属于犯罪的有()。
A.欠税
B.偷税
C.抗税
D.退税
E.漏税
答案B, C
解析偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为,不构成犯罪。
109、下列资金中,可以用于购买国债的有()。
A.担保公司资金
B.在建工程抵押贷款
C.商品房预售资金
D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E.住房公积金
[答案]A, D, E
[解析]在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金,不可以用于购买国债。为了保证维修资金的安全,维修资金闲置时,除可用于购买国债或用于法律.法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。
110、下列会计科目,年末应无余额的有()。
A.主营业务收入
B.营业外收入
C.本年利润
D.利润分配
E.管理费用
【答案】ABCE
【解析】主营业务收入、营业外收入、管理费用,期末应结转到“本年利润”科目中,年末应无余额。年度终了,应将“本年利润”科目的全部累计余额,转入“利润分配”科目,年度结账后,“本年利润”科目无余额。“利润分配”科目年末有余额。
 
四、情景分析题
四、情景分析题(共2题,有相关10小题,题号111-120,每小题有A、B、C、D四个备选项,其中至少有一个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分,共20分。选错、多选不得分,不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)
1、甲家具有限责任公司于2002年6月设立,注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元,该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月,甲公司股东会做出两项决定,一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款,扩大生产规模。2004年8月,甲公司与乙房地产公司达成协议,购买其2000平方米写字楼用于办公,分3年3期全部付清房款。2004年9月,甲公司与丙商业银行达成贷款协议,贷款期限5年,贷款2000万元,用于扩大生产规模。
111、甲公司2002年的成本费用为(A)万元。
A.750 
B.850
C.2000
D.2850
解析:850-100=750
112、甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于(B)
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
113、甲公司与丙公司银行达成贷款协议,这种融资方式属于(B)
A.直接融资
B.间接融资
C.社会融资
D.民间融资
114、甲公司的股东入股后(D  )将股份赎回。
A.1年
B  .5 年
C.10年
D.不可
115、甲公司应从(A  )年开始缴纳企业所得税。
A.2002  
B.2003
C .2003年6月
D.2004

2、2006年5月,W市具有二级资质的A房地产开发公司,以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜,地质条件良好,不需或只需稍加简单的工程准备措施,就可以进行修建。
为筹集建设资金,A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行为防范贷款风险,要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续,在办理保险手续前,C保险公司委托D房地产估价公司,对该办公大楼进行了保险价值评估。根据上述背景,请回答下列问题:
116、在A房地产开发公司与C保险公司的保险,属于(   )保险。
A.商业保险
B.政策保险
C.社会保险
D.财产保险
答案:AD解析:商业保险是指根据合同约定,投保人向保险人支付保险费,保险人对于合同约定可能发生的保险事故发生时造成的财产损失承担赔偿保险金责任。以被保险标的的不同性质为标准,可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。
117、D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时,宜采用()估价方法。
A.成本法
B.假设开发法
C.市场比较法
D.收益法
答案:AC
解析:房地产投保时的保险价值评估,指对有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值评估,根据所采用的保险形式,既可按该房地产投保时的实际价值确定,也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定,估价方法宜采用成本法和市场比较法。
118、根据题中所给条件,则该地块的总建筑面积最大为(C  )平方米
A.10000
B.45000
C.60000 
D.65000
解析:已知:以1200万元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用权。该地块地上容积率为6,则根据公式容积率=总建筑面积/建筑用地面积,总建筑面积=10000*6=60000
119、根据题中所给条件,则该地块的建筑基底面积最大为(C  )平方米
A .1000  
B.4500
C.5000
D.6500
解析:以1200万元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%。计算建筑基底面积=10000*50%=5000
120、该地块的土地使用年限最高为(D )年
A.40
B .50  
C .60 
D .70
解析:因该地块用途为住宅用地,故根据国家有关规定最高使用年限为70年。