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土地估价相关知识精讲班第46讲讲义
(2)设计概算的分类
(2)设计概算的分类
设计概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算、其他工程费用概算。
2．单位工程概算的含义与分类
(1)单位工程概算的含义
单位工程概算即单位建安工程概算，是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。
(2)单位工程概算的分类
单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。
3．单项工程综合概算的含义
单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。
4．建设项目总概算的含义
(1)建设项目总概算的含义
建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。
(2)建设项目总概算的编制说明和总概算表
①编制说明
编制说明应包括：工程概况、资金来源及投资方式、编制依据及编制原则、编制方法、投资分析、其他需要说明的问题
②总概算表：建筑工程概算表主要包括工程项目或费用名称、工程量、概算价值及主要材料的消耗量等。
3.10　　施工图预算
1．施工图预算的内容
施工图预算也称为设计预算，是确定建筑安装工程预算造价的文件，这是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、费用标准，以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。
2．施工图预算的作用
(1)确定单位工程和单项工程预算造价的依据
(2)签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据
(3)建设银行拨付工程价款的依据
(4)施工企业搞好经济核算，加强经营管理的依据
3．施工图预算分类
(1)单位工程预算：根据单位工程施工图设计文件、现行预算定额、费用标准以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，按一定的方法编制出的单位工程造价的技术经济文件。它包括以下两方面：
建筑工程预算
设备安装工程预算
(2)单项工程预算：汇总所有单位工程施工图预算，就成为单项工程施工图预算。
(3)建设项目总预算：汇总所有单项工程施工图预算，就成为建设项目的总预算。
 
3.11工程变更与合同价款调整
3.11　工程变更与合同价款调整
1．工程变更的种类
(1)工程量变更
(2)工程项目变更
(3)进度计划的变更
(4)施工条件的变更
2．变更合同价款的主要方法
承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：
(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。
3.12　　　工程索赔
1、工程索赔的含义
(1)工程索赔的概念
工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。在实际工作中，“索赔”是双向的，建设单位和施工单位都可能提出索赔要求。
(2)承包人向发包人的索赔
承包人向发包人的索赔是指承包商(施工单位)在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求业主给予补偿损失的一种权利要求。
(3)发包人向承包人的索赔
发包人向承包人的索赔是指业主(建设单位)对于属于施工单位应承担责任造成的，且实际发生了损失，向施工单位要求赔偿，称为反索赔。
2．工程索赔产生的常见原因
(1)当事人违约
(2)不可抗力事件
(3)合同缺陷
(4)合同变更
(5)工程师指令
(6)其他第三方原因
3．工程索赔事件分类
(1)按照干扰事件分类。
按照干扰事件可以分为：工期拖延索赔；不可预见的外部障碍或条件索赔：工程变更索赔；工程中止索赔；其他索赔(如货币贬值、物价上涨、法令变化、建设单位推迟支付工程款引起索赔)等。
(2)按合同类型分类。
按合同类型索赔可以分为：总承包合同索赔；分包合同索赔；合伙合同索赔；劳务合同索赔；其他合同索赔等。
(3)按索赔要求分类。
按索赔要求可以分为：工期索赔；费用索赔等。
(4)按索赔起因分类。
按索赔起因索赔可以分为：建设单位违约索赔；合同错误索赔；合同变更索赔；工程环境变化索赔；不可抗力因素索赔等。
(5)按索赔的处理方式分类。按索赔的处理方式索赔可以分为：单元项索赔；总索赔等。
 
3.13工程建设竣工决算
3.13   工程建设竣工决算
1、竣工决算的含义：竣工决算是工程竣工之后，由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件。
2．竣工决算的内容
竣工决算包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用等等。
竣工决算一般有以下几个方面内容：
(1)竣工决算报表
(2)竣工决算报告说明书
(3)竣工工程平面示意图
(4)工程造价比较分析
3.14   工程保修及保修费用
l工程质量保修制度的内容
工程质量保修制度是指建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书，质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(4)电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固，维修等措施，重新界定使用期。
2．工程质量保修费用的含义
工程质量保修金由建设单位以住宅物业项目为单位设立专户，交前期物业管理企业使用，专项用于住宅物业保修期内的维修，并接受物业所在地区(市)物业行政管理部门的监督；保修期满节余的工程质量保修金，物业管理企业应当退还建设单位。