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土地估价相关知识精讲班第44讲讲义
施工预算
施工预算
它是施工单位内部编制的一种预算。施工预算是在施工图预算控制下,由施工单位根据施工图纸、施工定额,结合施工组织设计,并考虑节约因素后,在施工以前编制的。主要是计算单位工程施工用工、用料数量,以及施工机构(主要是大型机械)台班需用量等。
施工预算实质上是施工企业基层单位的成本计划文件,它指明了管理目标和方法,用作确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据,是指导施工、控制工料、实行经济核算及统计的依据。
工程结算
工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工,并经建设单位及有关部门验收或验收交结后,施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料,在概算范围内和施工图预算的基础上,按规定编制的向建设单位办理结算工程价款,取得收入,用以补偿施工过程中的资金耗费,确定施工盈亏的经济文件。
工程结算一般有定期结算、阶段结算和竣工结算等方式。它们是结算工程价款、确定工程收入、考核工程成本、进行计划统计、经济核算及竣工决算等的依据。其中竣工结算是反映工程全部造价的经济文件。以它为依据通过建设银行,向建筑单位办理完工程结算后,就标志着双方所承担的合同义务和经济责任的结束。
竣工决算
竣工决算是指在竣工验收阶段,当建设项目完工后,由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。它是建设投资管理的重要环节,是工程竣工验收、交付使用的重要依据,也是进行建设项目财务总结,银行对其实行监督的必要手段。其内容由文字说明和决算报表两部分组成。文字说明主要包括:工程概况,设计概算和基建计划执行情况,各项技术经济指标完成情况,各项拨款使用情况,建设成本和投资效果的分析以及建设过程中的主要经验,存在的问题和解决意见等。
2.工程造价的构成
(1)设备及工、器具购置费用
设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。
(2)建筑安装工程费用
1)建筑安装工程费用的内容:
①各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
②设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窖的砌筑工程和金属结构工程的费用。
③为施工而进行的场地平整而发生的费用。
2)我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。
(3)工程建设其他费用
工程建设其他费是指从工程筹建开始到竣工验收交付使用为止的整个建设期内,除建筑安装工程费和设备及工器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成交付使用后能正常发挥效用的各项费用,包括土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。
(4)预备费:
(5)建设期贷款利息
包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款,以及在境内外发行债券等在建设期内所产生的应偿还贷款利息。
 
3.4工程建设定额
3.4  工程建设定额
1.工程建设定额概念
按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准,并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。
2.工程建设定额的主要内容
(1)按定额的编制程序和用途不同,可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。
①施工定额
施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额,是建筑安装企业的生产定额。它是以某单项工种工程为标定对象,以工序定额为基础,综合规定出完成单位合格产品的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。
②预算定额
预算定额是指在正常合理的施工条件下,规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工、材料和施工机械台班以及价值货币所表现的消耗数量标准。
③概算定额和概算指标
④投资估算指标
概算定额和概算指标、投资估算指标,我们将在后面做单独介绍,这里就不在多讲。
(2)按照投资的费用性质不同,可以把工程建设定额划分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额。
①建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。一般将建筑工程理解为房屋和构筑物,具体包括一般土建工程、电气工程(动力、照明、弱电)、卫生技术(水、暖、通风)工程、工业管道工程、特殊构筑物工程。从广义上还包括道路、桥梁、铁路、隧道、运河、堤坝、港口、电站、机场等工程。
②设备安装工程定额是安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。
由于建筑工程和设备安装工程是单项工程中的两个有机组成部分,通常把建筑工程和安装工程作为一个施工过程看待,称为建筑安装工程,在通用定额中也就把建筑工程定额和安装工程定额合二为一,称为建筑安装工程定额。建筑安装工程定额属于直接费定额,仅仅包括施工中的人工、材料和机械消耗定额。
③建筑安装工程费用定额包括三个部分。
其他直接费定额是指预算定额细目内容以外,与建筑安装工程直接有关的各项费用开支标准,也是编制施工图预算和概算的依据。
现场经费定额是指与现场施工直接有关,是施工准备、施工组织和管理所需的费用定额。
间接费定额是指为企业生产全部产品所必需,为维持整个企业的生产经营活动所必需的各项费用开支标准,与个别产品的建筑安装施工无关。
④工器具定额
工器具是指按照有关规定不够固定资产标准而起到劳动手段作用的工具、器具和生产用家具,如计量器具、容器、仪器、工具箱等。工器具定额,就是为新建或扩建项目投产、运转首次配置的工具、器具数量标准。
⑤工程建设其他费用定额
工程建设其他费用定额是指独立于建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。