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土地估价相关知识精讲班第43讲讲义
3.1工程项目与工程建设项目

一、考试大纲要求
(一)考试目的
测试应考人员对建筑工程造价相关基础知识的理解与掌握程度。
(二)考试基本要求
掌握:工程项目与工程建设项目,工程造价,工程建设竣工决算。
熟悉:工程建设项目分类,工程建设定额,建筑工程量及其计算,概算定额与概算指标,投资估算指标,设计概算的主要内容。
了解:工程量清单计价,建筑工程量计算规则,施工图预算,工程变更与工程索赔,工程保修及保修费用。
(三)考试范围
1.工程项目与工程建设项目
(1)工程项目概念
(2)工程建设项目概念
2.工程建设项目分类
(1)按建设性质分类
(2)按投资作用分类
(3)按项目规模分类
3.工程造价
(1)工程造价概念
(2)工程造价的构成
4.工程建设定额
(1)工程建设定额概念
(2)工程建设定额的主要内容
5.工程量清单
(1)工程量清单概念
(2)工程量清单计价的内容
6.建筑工程量及其计算
(1)建筑工程量计算的含义
(2)建筑工程量计算的主要依据
7.概算定额与概算指标
(1)概算定额概念
(2)概算指标概念与分类
8.投资估算指标
(1)投资估算指标概念
(2)投资估算指标的编制方法
(3)投资估算指标分类
9.设计概算
(1)设计概算的含义与分类
(2)单位工程概算的含义与分类
(3)单项工程综合概算的含义
(4)建设项目总概算的含义
10.施工图预算
(1)施工图预算的内容
(2)施工图预算的作用
(3)施工图预算分类
11.工程变更与合同价款调整
(1)工程变更的种类
(2)变更合同价款的主要方法
12.工程索赔
(1)工程索赔的含义
(2)工程索赔产生的常见原因
(3)工程索赔事件分类
13.工程建设竣工决算
14.工程保修及保修费用
(1)工程质量保修制度的内容
(2)工程质量保修费用的含义
二、本章知识汇总
3.1  工程项目与工程建设项目
1.工程项目概念
工程项目也称单项工程,是建设项目的组成部分,它是指具有独立的设计文件和相应的综合概算书,竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如高等院校的综合教学楼等。
2.工程建设项目概念
指在一个场地或几个场地上,按照一个总体设计进行施工、并受总概算控制的各个工程项目的总和。建设项目可由一个或几个工程项目构成。建设项目在经济上实行独立核算,具有独立的组织形式,如一个工厂、矿井、学校或一条铁路等。
3.2  工程建设项目分类
1.按建设性质分类
按建设性质划分,工程建设项目可分为新建项目、扩建项目、迁建项目和恢复项目。
2.按投资作用分类
按投资作用划分,工程建设项目可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。
3.按项目规模分类
从大到小依次顺序为:
(1)建设项目:建设项目即工程建设项目。
(2)单项工程
单项工程即工程项目,是建设项目的组成部分。
(3)单位工程
单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的施工图和相应的概(预)算书,能够单独施工,但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。如:土建工程,电气安装工程,工业管道工程,暖卫工程,通风工程等。
(4)分部工程
分部工程是单位工程的组成部分。它是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类,从单位工程中划分出来的中间产品(如土石方工程、楼地面工程等)。
在每个分部工程中,因为构造、使用材料规格或施工方法等因素的不同,所以完成同一计量单位的工程所需要消耗的工、料和机械台班数量及其价值的差别也是很大的。从而,还需要把分部工程进一步划分为分项工程。
(5)分项工程
分项工程是分部工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品,它是按照不同施工方法或材料规格,从分部工程中进一步细分出来的。例如,在砖石分部工程中,根据施工方法、材料和规格等因素的不同划分为:砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙、空心砖墙、墙面勾缝和钢筋砖过梁等分项工程。每个分项工程都能选用简单的施工过程完成,都可用一定的计量单位计算,并能求出完成相应计量单位的分项工程所需要消耗的人工、材料和机械台班的数量及其单价。分项工程是单项工程组成部分中最基本的构成要素。

 
3.3 工程造价
3.3 工程造价
1.工程造价概念
(1)概念:工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分,是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。
(2)工程造价的种类
投资估算
投资估算一般是指在工程项目建设的前期工作(规划、项目建议书和设计任务书)阶段,项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项或国家对拟立项目进行决策时,确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。
国家对任何一个拟建项目,都要通过全面的可行性论证后,才决定其是否正式立项。在可行性论证过程中,除考虑国民经济发展上的需要和技术上的可行性外,还要考虑经济上的合理性。投资估算是在初步设计前期各个阶段工作中,作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
投资估算具有的作用:
①它是国家决定拟建项目是否继续进行初步可行性研究的依据
②它是国家审批项目建议书的依据
③它是国家批准设计任务书的重要依据
④它是国家编制中长期发展规划,保持合理投资比例和投资结构的重要依据
设计概算
设计概算是初步设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸,以及概算定额项目和工程量计算规则,计算出工程量,并结合概算定额中的基价和有关费用定额逐项计算编制而成的工程费用文件。
修正概算
修正概算是采用三阶段设计形式时,在技术设计阶段,随着设计内容的深化,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入,为此,设计单位根据技术设计图纸,概算指标或概算定额,各项费用取费标准,建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料,对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件,即为修正概算。修正概算的作用与初步设计概算的作用基本相同。
施工图预算(也称设计预算)
施工图预算是施工单位在工程开工前,根据已批准的施工图纸,在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下,按照预算定额项目和工程量计算规则,计算出分项工程的工程量,然后逐项套用预算定额单价,累计其全部直接费用,再根据各项费用取费标准,逐项计算,汇总出单位工程造价,同时做出工料分析。
施工图预算有如下作用:
①是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。
②是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。
③是建设银行拨付工程价款的依据。
④是施工企业搞好经济核算,加强经营管理的依据。