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土地估价相关知识精讲班第32讲讲义
2、乘数效应
2、乘数效应
(1)乘数：用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具。
当消费函数和储蓄函数确定后，投资量的多少与国民收入的变动有密切关系。乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论。
(2)投资乘数：当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数叫投资乘数。它是表示投资增加会使国民收入增加到何种程度的系数。
(3)乘数效应：描述投资变动与国民收入变动之间的关系。投资增加会引起国
民收入的成倍增加；投资支出减少会引起国民收入的成倍减少。
3、经济周期与商业周期
经济周期也称经济循环或商业循环，是指资本主义市场经济生产和再生产过程中周期性出现的经济扩张与经济紧缩交替更迭循环往复的一种现象。
商业周期是指经济扩张期与收缩期的交替循环，经济扩张和收缩包括许多不同的经济发展过程。
4、失业率、结构性失业
失业率是评价一个国家或地区失业状况的主要指标。目前，国际上通用的失业率概念，是指失业人数同从业人数与失业人数之和的比例关系，反映了一定时期内可以参加社会劳动的人数中实际失业人数所占的比重。
结构性失业是指由于市场竞争，或者生产技术改变而造成的失业。
5、通货膨胀率
通货膨胀率被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。
通货膨胀率=(现期物价水平—基期物价水平)/基期物价水平
 
六、宏观经济政策
六、宏观经济政策
1.财政政策、财政收入政策、财政支出政策
(1)财政政策：国家干预经济的主要政策之一，它是国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策。财政政策主要内容包括政府支出和税收。
(2)财政收入政策(税收)：政府税收对国民收入是一种收缩性的力量，增加税收可以减少总需求，减少国民收入；减少税收可以扩大总需求，增加国民收入。
(3)财政支出政策(政府支出)：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，增加政府支出可以扩大总需求，增加国民收入；减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入。
根据以上释义，财政政策的运用应该是：
在萧条时期，国民收入小于充分就业的均衡，总需求不足，因此政府应增加政府支出、减少税收以刺激总需求的扩大，消除失业。这一方面直接增加了总需求，另一方面又刺激了私人消费与投资，间接增加了总需求。减少政府税收(包括免税和退税)也可以扩大总需求。因减少个人所得税可以使个人有更多的可支配收入，从而增加消费；减少公司所得税可以刺激公司进行投资；减少间接税也会刺激消费与投资。
在膨胀时期，存在过度需求，会引起通货膨胀，因此政府应减少政府支出，增加税收以抑制总需求，消除通货膨胀。减少政府开支，这一方面直接减少了总需求，另一方面又抑制了私人消费与投资，间接减少了总需求。增加政府税收也可以缩小总需求。因增加个人所得税可减少个人的可支配收入，从而减少消费；增加公司所得税可以减少公司的投资；增加间接税也会抑制消费与投资。
经济学家把这种政策称为“逆经济风向行事”，即在经济高涨时期对之进行抑制，使经济不会过度高涨而引起通货膨胀；在经济萧条时期对之进行刺激，使经济不会严重萧条而引起失业。这样就可以实现既无失业又无通货膨胀的稳定增长。
2，货币政策
(1)货币政策：指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率进而影响投资
和整个经济以达到一定经济目标的措施。
货币政策和财政政策一样，也是调节国民收入以达到稳定物价和充分就业的目标，实现经济稳定增长的政策措施。二者不同之处在于，财政政策直接影响总需求的规模，这种直接作用是没有任何中间变量的；而货币政策则要通过利率的变动对总需求产生影响，因而是间接地发挥作用。
(2)货币政策的种类
扩张性货币政策
紧缩性货币政策
货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的。前者是通过增加货币供给来带动总需求增长的。货币供给增加时，利息率会降低，取得信贷更容易，因此经济萧条时多采用扩张性货币政策。反之，后者是通过削减货币供给的增长来降低总需求水平的。在这种情况下，取得信贷比较困难，利率也随之提高，因此在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策。
3、供给政策
(1)供给政策：指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。供给政策的目标是增加潜在的国民收入。
借助于供给政策，政府可以在一定程度上实现充分就业、价格稳定和经济增长等目标。如果通货膨胀是由成本推进引起的，则供给政策有助于降低通货膨胀。供给政策的目标是增加潜在的国民收人。为此，供给政策措施包括鼓励人们的劳动积极性和资本积累的政策，以便最大限度地扩大生产要素的总量。
(2)供给政策的种类：
①以市场为取向的供给政策
以市场为取向的供给政策是指通过增加市场自由竞争程度而增加总供给的政策。这种政策的理论基础是以货币主义为代表的自由主义经济学。依照货币主义的观点，总需求政策只能用于对付通货膨胀，却不能影响长期的经济增长和就业，而供给政策是增加产出、减少失业的有效方式。该派别强调经济自由的优越性，建议采取以市场竞争为取向的经济政策，其中包括：取消管制、推进自由化和国有企业私有化、削减政府官僚机构、降低政府支出和税收、建立更具伸缩性的市场其中也包括劳动市场等。
②干预主义的供给政策
干预主义的供给政策是指政府为了矫正市场的低效率而采取的增加总供给的政策。在总需求不足而导致失业的情况下，通过增加总需求可以增加就业和产出。但在充分就业状态下，只有通过增加总供给才能促进产量增加和经济增长。此外，支持干预主义供给政策的经济学家关注市场缺乏效率的方面，强调政府在弥补市场不足方面的作用。因此，他们主张国家应发挥更加积极的作用，其中包括对教育、培训、基础设施、研究与开发、新技术的资助和投资，规范行业行为和对行业进行重组等。此外，干预主义的供给政策也主张政府提供市场运行所需要的信息等措施，以便市场更有效地运转。
 
4、货币政策的主要工具
4、货币政策的主要工具
(1)货币政策工具：中央银行为了实现货币政策目标而采取的具体措施和手段。
(2)货币政策工具体系组成
①一般性货币政策工具：法定存款准备金率、再贴现利率和公开市场业务。
②选择性货币政策工具：优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等。
③补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。
5、宏观经济政策目标
(1)充分就业：一般是指一切生产要素(包含劳动)都有机会以合适报酬参加生产的状态。
充分就业是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素(包含劳动)都有机会以合适报酬参加生产的状态。由于测量各种经济资源的就业程度非常困难，因此经济学家通常以劳动者失业情况作为衡量是否充分就业的尺度。
失业一般分为三类：摩擦失业、自愿失业和非自愿失业。摩擦失业是指在生产过程中由于暂时的、局部的、或难以避免的技术性原因引起的失业，如生产技术发生变化、生产季节变化、机器故障等造成一部分工人暂时失去工作。自愿失业是指由于工人受各方面影响，不愿意接受现行工资水平或劳动条件而形成的失业。非自愿失业是指工人愿意接受现行工资及工作条件，但仍找不到工作的失业。失业总被认为会给社会及失业者及其家庭带来损失，因此，降低失业率，实现充分就业，成为宏观经济政策的重要目标。
(2)价格稳定：指价格总水平的稳定，一般用价格指数来表示一般价格水平的变化。
价格稳定之所以成为宏观经济政策的第二个目标，是由于通货膨胀对经济有不良影响。为了控制通货膨胀对经济的冲击，西方国家把价格稳定作为宏观经济政策的主要目标。值得注意的是，价格稳定不是指每种商品的价格都固定不变，而是指价格指数相对稳定，即不出现通货膨胀。实践表明，西方国家的通货膨胀已无法完全消除，因此大部分西方国家一般将轻微通货膨胀的存在，看作是基本正常的经济现象。
(3)经济增长：在一个特定时期内经济社会所生产的人均产量和人均收入的持续增长，通常用一定时期内实际国内生产总值的平均增长率来衡量。
例如：战后西方国家的经济增长经历了一个从高速到低速的增长过程，经济增长和失业常常是相互关联的。如何维持较高的增长率以实现充分就业，是西方国家宏观经济政策追求的目标之一。
(4)国际收支平衡
随着国际间经济交往日益密切，如何平衡国际收支也成为国家宏观经济政策的重要目标之一。国际收支平衡对现代开放性经济的国家是至关重要的。西方经济学家认为，一国的国际收支状况不仅反映了该国对外经济交往的情况，还反映了该国经济的稳定程度。当国际收支处于失衡状态时，必然会对该国的国内经济形成冲击，从而影响该国国内的就业水平、价格水平以及经济增长。
6、经济增长与土地市场的关系
经济增长使得对土地的需求增加，因为对土地的需求是一种引致需求，所以经济增长、人口增加以及住房需求的增加，都会导致对土地需求的增加，在土地市场中，从而引起土地交易价格的上升。