ondragstart="return false" onbeforecopy="return false" oncopy=document.selection.empty() onselect=document.selection.empty()>
     
土地估价相关知识精讲班第31讲讲义
（三）、收入分配理论
（三）、收入分配理论
1、生产函数、边际产量
(1)生产函数：又称收益函数，是反映生产过程中生产要素的投入与产出之间的实物关系的数学模型。
(2)边际产量：指可变投入要素的投入量每变化一个单位，会使产量变化多少。生产要素的边际产量又称该生产要素的边际生产力(MP)，它是指在其他条件不变的情况下，增加一单位该生产要素所增加的产量(或者重产量带来的收益)。若以货币方式计量，则根据计算方法不同，分为边际产值和边际收益产量。
边际产值：某产品生产中生产要素的边际产量与产品价格的乘积。
它表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值。
边际收益产量：某产品生产中生产要素的边际产量与边际收益的乘积。
它表示每增加一单位生产要素可以获得的收益增量。
2、土地要素报酬的决定原理
(1)地租：土地使用者为取得土地使用的权利向土地所有者缴纳的货币量，即土地这种生产要素的价格。
(2)地租的决定因素
土地的需求曲线和供给曲线的交点决定了土地的均衡价格,即地租。
地租由土地的需求与供给所决定。土地的需求通过土地产品的需求得以反映，它取决于土地的边际收益产量。当其他生产要素的投入量固定不变时，随着土地使用量的增加，边际收益产量呈递减趋势。因此土地的需求曲线也是一条向右下方倾斜的曲线。另一方面，由于土地是自然产物，具有本身的特点，因此在经济分析中假定土地这种生产要素的供给是固定不变的，即土地的供给弹性为零，土地的供给曲线为一条垂直于横轴的直线，表示土地的供给与地租的变动无关。
土地的需求：土地的需求取决于土地的边际收益产量。
土地的供给：土地的供给弹性为零。
（四）、市场与政府
1、市场失灵
(1)市场失灵概念：是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。
(2)市场失灵的主要表现：
①垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置；
②在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响；
③市场无法有效地提供公共产品；
④消费者和生产者的信息不完全。
 
2、垄断
2、垄断
①垄断的含义：对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率。制约和打破垄断主要依靠政府通过对市场结构和企业组织结构的干预。
②垄断对资源配置的影响：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率；垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性；垄断还可能导致技术性低效率。
3、外部性(外部效应)：是指一个经济主体的行为不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生的影响。
外部效应既可能是对他人和社会有利的，称为外部正效应或正外部性；也可能是有害的，称为外部负效应或负外部性。由于外部效应没有被计人市场交易的成本，使得正外部性的受益者无需为此支付费用，负外部性的施加者也没有为此承担成本。
人们的消费和生产活动都有可能产生外部效应。如消费者在自己的住宅周围养花种树可以净化环境，从而使他的邻居受益；而消费者乱扔垃圾则会影响他人的健康，给他人带来外部负效应。生产中的外部性更加常见，如现代化的生产协作使企业彼此受益；而工业污染会给其他生产者和消费者带来极大损害。
外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往不能消除负外部性所带来的影响，因而破坏了市场配置资源的有效性。
 
（五）、宏观经济有关概念
（五）、宏观经济有关概念
1、国民收入、国内生产总值、国民生产总值、个人可支配收入
(1) 国民收入：一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和。即工资、利息、租金和利润的总和。
此处的国民收入是狭义的国民收入，即统计意义上的国民收入，它与国内生产总值GDP、国民生产总值GNP、国内生产净值NDP一起都被用作国民收入的度量。广义的国民收入是指GDP或GNP，国民收入核算也是指GDP或GNP的核算。
(2) 国内生产总值：一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
国民生产总值:一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
两者的区别:
国内生产总值GDP和国民生产总值GNP作为国民收入核算的两个指标，反映了统计上的两种原则。国内生产总值是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的国内生产总值。特别地，外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的国内生产总值，而不应被计人外国公司本国的国内生产总值。
国民生产总值是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则，凡是本国国民(包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民)所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被计入本国的国民生产总值。特别地，本国公司在国外子公司的利润收入应计人本国的国民生产总值，而外国公司在某国子公司的利润则不应计人该子公司所在国的国民生产总值。
(3)个人可支配收入：个人可支配收入等于个人收入扣除向政府缴纳的所得税、遗产税和赠与税、不动产税、汽车使用税以及交给政府的非商业性费用等以后的余额。个人可支配收入被认为是消费开支的最重要的决定性因素。
即从个人收入中扣除了个人所得税后留给个人支配的收入，人们可用于消费支出或者用于储蓄。