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土地估价相关知识精讲班第30讲讲义
(2)价格的作用
(2)价格的作用
1)价格机制是经济主体利益的体现和保证。
价格的变化虽不影响国民收入总量，但改变着国民收入在各社会集团、阶层、企业和个人之间的利益分配。其他一切条件不变，只有商品价格发生变化，某些产品价格下降，某些产品价格上升，那么生产价格下降的产品的企业的一大部分利益，就会转人生产价格上升的产品的企业，会使前一部分企业利润下降，甚至面临破产，后一部分企业获得暴利。这些对于维持市场经济运行是极端不利的。所以，从总体上说要使价值与价格趋于一致，价格反映价值。
2)价格机制是供求关系的调节手段。
在一定意义上说，价格是由供求关系所决定的，反映商品供应曲线和需求曲线的交叉点。反过来，价格直接反作用于商品供求关系。当商品价格上涨，生产就会扩大，供应就能增加，同时购买就会减少，于是一段时间后就会出现供过于求，导致价格下降。当商品价格下降时，同样会出现相反的情形，最终促使价格重新上涨。整个国民经济就是通过价格的涨落，不断调节供求关系，从而调整产业结构、产品结构，维持社会再生产过程。所以，价格机制是社会再生产最灵敏、最有效的调节器。
3)价格机制是推动竞争的有力工具。
市场竞争中最突出的是价格竞争。价格是企业经济实力、劳动效率、管理水平和技术含量的综合反映。其他条件相同，价格低就能在竞争中取胜。通过降低价格增强竞争实力，竞争又有力地推动价格的降低。
4)价格是促进技术进步的最好途径。
在现代市场条件下，要降低价格最有效，甚至是惟一的途径，是应用先进的科学技术，加速产品的更新换代，设备的替换改造，改善经营管理，优化资源配置。所以，价格机制能促进企业乃至一个国家的技术进步。
（3）产品均衡价格：市场均衡时称需求等于供给的价格为该商品的均衡价格。
4、弹性、需求价格弹性、需求收入弹性、供给价格弹性
(1)弹性：是对作为因变量的经济变量的相对变化对于作为自变量的经济变量的相对变化的反应程度(或敏感程度)的一种度量。
(2)需求弹性：由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的程度。
从理论上分析，可以对影响需求的任何变量的弹性进行考察，但由于其中一些因素难以量化，因此通常考察的是需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。
1)需求价格弹性：指商品的需求量对商品价格变动的反应程度。
2)需求交叉弹性：指一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度。
3)需求收入弹性：指商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度。
在这里，需求的价格弹性具有代表性，因此我们以需求的价格弹性为主讨论，而且一般在没有确指的情况下说到的需求弹性也是指需求的价格弹性。
 
4)影响需求价格弹性的因素：

4)影响需求价格弹性的因素：
①商品的替代品数目和可替代程度。
一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求越富有弹性。若该商品价格上涨(或下降)，消费者就会减少(或增加)对该商品的购买量，而增加(或减少)对该商品替代品的购买量。因此，把一种商品的范围限定得越窄，它的替代品越多，其需求弹性也越大。
②消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例。
若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、盐等，则它们的需求弹性通常很小，因为无论这些商品是否涨价，消费者都必须购买，而且它们在家庭开支中所占的比例也不大，因此它们价格的涨跌对每个家庭需求的影响都很小。若商品为奢侈品，则通常可有可无，因此需求弹性相对较大。
③商品本身用途的多样性。
某种商品的用途越多，其需求弹性越大。因为用途多的商品，当其价格发生变化时，会从多种途径影响到对它的需求。
④商品的耐用程度。
商品越是耐用，需求弹性越小。因为消费者一旦购买耐用品，即使它们的价格下降，消费者也不会在短期内重新购置。
⑤时间的长短。
需求弹性是时间的函数，会随时间的变化而变化。一般而言，时间越长，消费者和厂商越容易找到新的替代品，因而需求也越有弹性。
(3) 供给弹性是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。
供给价格弹性：指商品的供给量对于商品价格变动的反应程度。
影响供给价格弹性的主要因素：
1)是从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素；
2)是从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小。
在极短的时间内，厂商能够提供给市场的产品量，仅限于已生产的产品存量，供给量无法随价格变动而变动，因此供给价格弹性为零。同样，对于生产周期较长的产品，即使价格上涨，在极短时期内也无法形成现实供给，因而影响供给价格弹性。如房地产建设周期一般较长，所以通常采用预售的办法形成现实供给，从而增加供给价格弹性。在短期内，厂商可通过利用现有固定资产而增加可变生产要素来扩大产量。在长期，各厂商则通过调整生产能力来扩大生产规模，同时，价格信号引导资源流向的作用，将使供给价格弹性增加，从而形成极短时期、短期、以及长期三种不同的供给曲线。
5、市场出清：市场出清就是假定总供给和总需求平衡。
6、供求原理及实际意义
(1)供求原理：在其它条件不变的情况下，需求变动将引起均衡价格和均衡数量同方向变动；供给变动将引起均衡价格反方向和均衡数量同方向变动。
(2)实际意义：供求原理反应了供给、需求的变动对均衡价格的影响。联系到目前的房地产市场，降低房地产交易价格的一个途径就是增加供给。

 

 
（二）、市场竞争理论
（二）、市场竞争理论
1、市场结构类型：经济分析将不同的市场结构分为四种类型：完全竞争型市场、垄断竞争型市场、寡头型市场和垄断型市场。
2、完全竞争型市场、垄断竞争型市场、寡头型市场、垄断型市场
(1)完全竞争市场；一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。
1)所谓完全竞争的市场，必须同时具备以下四个条件：
①市场上有足够多的生产者和消费者。
满足这一条件，则单个生产者(或消费者)增减其供给(或需求)对市场价格的形成难以产生影响，市场价格由众多生产者和消费者的共同行为所决定。任何一个生产者(或消费者)都是价格的接受者，而不是价格的决定者。
②市场上的产品是同质的。
即对消费者而言，所有生产者的产品具有相互完全替代的性质，因此如果某个生产者哪怕稍微提高其产品的售价，所有消费者则不会购买他的产品而转向购买他的竞争者的产品。当所有生产者的产品售价都相同时，消费者随机购买不同生产者的产品。
③资源完全自由流动。
完全竞争市场意味着资源可自由进人和流出，不存在任何障碍阻止资源的流动，不存在行业堡垒，生产要素可以根据市场需求的变化在不同行业间自由流动。
④市场信息是完全畅通的。
即生产者和消费者对有关市场的信息具有完全的知识，双方关于市场的信息是对称的，他们都可以迅速获取完整的市场信息并作出正确决策，因此在交易中不存在欺诈和不公平。
2)完全竞争市场上的短期均衡与长期均衡
在短期，由于生产规模既定，厂商不能根据市场需求调整其全部生产要素，整个行业的厂商个数也相对稳定，因此整个行业中的产品可能出现供不应求或供过于求的状况。对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是边际收益等于边际成本。当整个行业的产品供不应求因而市场价格高时，厂商均衡可能实现超额利润；当整个行业的产品供需平衡时，厂商均衡可实现正常利润(超额利润为零)；当整个行业的产品供大于求因而市场价格低时，厂商可能亏损，厂商均衡可使亏损最小。
从长期看，各个厂商都可以根据市场价格调整资源配置和生产规模来调整产量和产品的生产成本，或者通过自由进出某个行业，从而改变整个行业的供给状况和市场价格。当整个行业的产品供不应求因而价格高时，各厂商都会扩大生产，其他厂商也会加入该行业进行生产，从而使整个行业的产品供给增加，导致价格水平降低；当整个行业的产品供过于求因而价格低时，各厂商会减少生产，一些厂商也会退出该行业，从而使整个行业的产品供给减少，导致价格水平提高。通过完全的市场竞争，将使整个行业达到供求均衡，单个厂商既不可能继续获得超额利润，也不可能继续出现亏损，厂商的产量也不再调整，从而实现了长期均衡。
(2)垄断竞争市场：与完全竞争市场相比，除去各厂商的产品不同质以外，其他的与完全竞争都相同的一种市场结构。
垄断竞争是仅与完全竞争的第二个条件不同、而与其他条件都相同的一种市场结构，即各厂商的产品不同质，存在一定的差别。这些差别主要表现在产品的质量、款式、颜色、包装、品牌以及销售条件等方面的不同，从而对消费者产生不同的心理效果，因此每一种有差别的产品都能以自身特色在一部分消费者中形成垄断地位，故每个厂商对自己的产品都享有一定排斥其竞争者的垄断权利。同时，产品差别又是指同一种产品之间的差别，因此他们之间又有很高的替代性，从而又会引起竞争。此外，垄断竞争市场具有众多的生产者和消费者，加上资源可自由流动和信息畅通，所以垄断竞争行业十分接近于完全竞争行业。
(3)寡头型市场：同时包含垄断因素和竞争因素而更接近于完全垄断的一种市场结构。
它的显著特点是少数几家厂商垄断了某一行业的市场，这些厂商的产量占全行业总产量中很高的比例，从而控制着该行业的产品供给。同时，每家厂商的产量都占有相当大的份额，他们的产品既可同质，也可存在一定的差别，因此这些厂商之间又存在各种形式的竞争，而每家厂商的行为对整个行业的产品价格与产量的决定都有举足轻重的影响。
寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的，寡头垄断行业往往是生产高度集中的行业，如钢铁、汽车、石油等行业。其次，寡头厂商为保持自身地位而采取的种种排他性措施，以及政府对某些寡头厂商的扶持政策等，也可促进寡头垄断市场的形成。
(4)垄断型市场：整个行业的市场完全处于独家厂商的控制之下，是一种没有任何竞争、由一家厂商控制某种产品的市场结构。完全垄断市场的特征是：某产品市场只有唯一的生产者，该类产品没有十分相近的替代品，且该生产者能够排斥竞争者进入此行业，因此他能够控制这类产品的供给，从而控制此类产品的售价。
形成垄断的主要原因有：一是政府对某些行业实行直接控制。通常表现为政府对关系到国民经济全局的重要行业、以及影响居民日常生活的公用事业等实行垄断。二是政府赋予厂商在某一行业具有特许经营权。三是具有高效生产规模的一家厂商即能提供足以满足全部市场需求的产量，其他厂商进入只会出现亏损。四是厂商独家控制了某些特殊的自然资源或矿藏，从而对需要这些资源进行生产的产品形成垄断。五是厂商的技术创新和产品创新受到法律所赋予的专利权保护等。
3、市场结构区分的意义：企业决策必须适合其所处的特殊市场环境，由于决策环境取决于市场结构，因此，仅用一种企业理论不能完全说明企业经营的所有条件。根据市场的基本特点，把市场区分为有限的几种市场结构，就可以对决策进行分析。