ondragstart="return false" onbeforecopy="return false" oncopy=document.selection.empty() onselect=document.selection.empty()>
     
土地估价相关知识精讲班第29讲讲义
第一章、经济学基础
第一章、经济学基础
一、考试大纲要求：
(一)考试目的
测试应考人员对经济学基本概念与原理的理解和掌握程度。
(二)考试基本要求
掌握：供给与需求理论，市场竞争理论，收入分配理论，宏观经济有关
概念。
熟悉：市场与政府的关系。
了解：宏观经济政策。
(三)考试范围
1．供给与需求理论
(1)需求：需求曲线、需求函数
(2)供给：供给曲线
(3)价格：产品均衡价格
(4)弹性：需求价格弹性、需求收入弹性、供给价格弹性
(5)市场出清
(6)供求原理及实际意义
2。市场竞争理论
(1)市场结构类型
(2)完全竞争型市场、垄断竞争型市场、寡头型市场、垄断型市场
(3)市场结构区分的意义
3．收人分配理论
(1)生产函数、边际产量
(2)土地要素报酬的决定原理
4．市场与政府
(1)市场失灵
(2)垄断
(3)外部性
5．宏观经济有关概念
(1)国内生产总值、国民收入、个人可支配收入
(2)乘数效应
(3)经济增长率、经济周期或商业周期
(4)失业率、结构性失业
(5)通货膨胀率
6．宏观经济政策
(1)财政政策、财政收入政策、财政支出政策
(2)货币政策
(3)供给政策
(4)货币政策的主要工具
(5)宏观经济政策目标
(6)经济增长与土地市场的关系
二、本章知识汇总
（一）、供给与需求理论
1、需求、需求曲线、需求函数
(1)需求：指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。在提及人们对某种商品的需求时，必须同时明确与该需求所对应的商品价格。
商品的需求分为个人需求和市场需求。个人需求是单个消费主体的需求。市场需求是市场中全部消费者个人需求的加总。
一般来说，影响商品需求的因素有：
1)消费者偏好。
反映消费者心理上对商品喜好程度的排序，从而影响对该商品的需求。在同一时期，不同消费者对商品有不同偏好，同一消费者在不同时期偏好也存在很大差异。
2)消费者的收人水平。
一般而言，当其他条件不变时，人们的收入水平越高，对商品的需求也越多。因此，消费者的收入水平和社会收入分配情况，对市场需求有重要影响。
3)该商品本身的价格。
在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的负相关关系，即两者之间存在反向变动的关系。
4)相关商品的价格。
商品之间的关系有两种，一种为互补关系，另一种为替代关系。前者是指两种商品共同满足一种欲望，如车库和商品住宅，汽车和汽油；后者是指两种商品可以相互代替来满足同一种欲望，如普通商品住宅与经济适用住房，大米和面粉。两种互补商品之间价格与需求呈反向变动，如汽油价格上涨将导致人们使用汽车的费用增加，从而引起人们对汽车的需求减少。而两种替代商品之间价格与需求呈同向变动，如小麦价格上涨，人们将减少对面粉的需求而增加对其替代商品大米的需求。
5)消费者对商品未来价格的预期。
消费者预期某种商品价格将上涨时，会增加对该商品的购买量。消费者预期某种商品价格上涨时，也会增加对其替代商品的需求。
(6)其他因素。
其他因素也会影响商品的市场需求，如城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策等。一般来说，随着城市化水平的提高、家庭人口规模的减少、降低房地产交易税费等政策出台可以增加所在地区的房地产市场需求；反之则会有相反的结果。
 
(2)需求曲线
(2)需求曲线
1）需求表：反映某种商品价格与该商品需求量之间关系的表格。
2）需求曲线：把需求表的有关数据描绘在以需求量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标系上，得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线，即为需求曲线。
3）需求规律的基本内容：包括价格效应、替代效应、收入效应。
需求规律是人们从大量经验资料中所观察到的商品需求量与其价格变化依存关系的规律。
一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加。在需求曲线图上，需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释。
价格效应是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。替代效应，是指其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象；收入效应是指由于商品价格变化引起消费者的收人相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。三者的关系为：
价格效应=替代效应+收入效应
任何商品的替代效应总是为负值，收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。这是因为某些商品价格下降，意味着消费者收入增加，会改用其他品质较高的商品，减少对其需求，表现为收入正效应。对于收入效应为负值的商品，因替代效应为负值，因此价格效应为负值，这种商品即为满足需求规律的正常商品；对于收入效应为正值的商品，其价格效应是替代效应和收入效应力量对比的结果，因而可能是不满足需求规律的特殊商品。
例如，某些商品价格下降后，由于收入正效应相当大，消费者实际收入提高引起对该商品需求减少的数量超过替代效应所引起的购买量的增加，导致事实上对该商品的需求量在其价格降低时反而减少，这类商品称为“吉芬商品”。还有一些商品，由于消费者出于追逐“高雅”的心理选择消费，产生了所谓的“炫耀效应”，以至出现商品的价格越高，需求量反而越大的现象，如消费群体对品牌高档商品的追求、高收入阶层对高档住宅房地产的需求等。这些特殊商品都是不满足需求规律的例外。
(3)需求函数：反映需求随着影响因素变化而变化对应关系的数学表达式。
2、供给、供给曲线
(1)供给：厂商在一定市场上和某一特定时期内，与每一价格相对应，愿意并且能够供给的商品数量。
(2)供给曲线
1）供给表：以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格。
2）供给曲线：把供给表的有关数据描绘在以商品供给量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标系上，得出表示某种商品供给量与该商品价格之间关系的曲线，即为供给曲线。
3）影响商品供给的主要因素有：
①商品本身的价格。
在影响某种商品供给的其他因素既定不变的条件下，该商品的价格与其供给量之间存在正相关关系，即两者之间存在同向变动的关系。
②其他商品的价格。
当某种商品价格不变，而另一种商品价格上涨，则厂商将减少对该种商品的供给，增加对另一种商品的生产。
③生产技术的变动和生产要素的价格。
由于技术进步，或由于任何原因引起生产要素价格下降，都将使单位产品的生产成本下降，从而使得与任一价格对应的供给量增加。
④政府的政策。
政府主要通过计划、管制、税收、转移支付、货币政策等对国家经济发展进行宏观调控，并影响厂商的生产决策和消费者选择。如政府增加对某种产品的课税将使该产品售价提高，在一定条件下会通过需求的减少使供给减少；反之，如政府为刺激消费，降低商品税负或给予补贴，使商品价格降低而增加需求，从而使供给增加，同样政府提高房地产保有期间的财产税、降低房地产流转税，也可以增加房地产的市场供给。
⑤厂商对未来的预期。
厂商预料商品价格将上涨时会增加对该商品的供给量，反之则减少对该商品的供给量。
 
3、价格、产品均衡价格
3、价格、产品均衡价格
  (1)价格
1）价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的代价，它通常用货币来表示。
2）价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品中的抽象人类劳动。
   在价格形成过程中，除了理论上的价值外，还有许多因素决定或影响着价格，其中主要的是：
①市场供求关系。
价格往往随市场供求的变化而波动。当商品供过于求时，价格就会下降，当商品供不应求时，价格就上升。
②商品的稀缺程度。
“物以稀为贵”，某些商品受资源等因素的影响，供应总是有限的，而需求是无限的，不断扩大的。其价格总是不断上涨的。西方经济学家认为，对稀缺商品，或不可再生的资源来说，价格是由购买者的支付能力决定的。
③货币的币值。
货币是价值的计算尺度，而货币本身的价值也是变化的。因此，价格随货币自身所代表的价值的变化而变化。若纸币发行过多，超过流通中所需要的货币量，就引起商品的价格的上涨。
④国家政策的影响。
国家的政治、经济和社会事件，以及所采取的政策，都会对商品价格产生明显的影响。同时，随着政府对经济干预的加强，都直接影响价格，甚至直接干预价格，规定价格波动幅度。