72．某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为(
)万元。
A．900
B．1000
C．1100
D．2000
答案：C
解析：根据最有效使用原则，应当选择居住用途。
73．剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是(
)。
A．估算开发后的售价
B．估算开发的总费用
C．确定最佳开发利用方式
D．估算开发周期
答案：C
解析：剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是确定最佳开发利用方式。
76．剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是(
)。
A．根据过去的数据水平确定现在的数据
B．根据实际发生的数据水平确定
C．根据统计的数据水平确定
D．根据当前的数据水平确定未来的数据
答案：D
解析：剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是根据当前的数据水平确定未来的数据。
77．采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是(
)。
A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D.
青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
答案：C
解析：采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费。
78．根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为(
)万元。
A．980
B．1000
C．1002
D．1020
答案：A
解析：1000×（1-2%）=
980万元。
81．成本逼近法评估土地价格的公式应该为(
)。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值
C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
答案：D
解析：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
82．在路线价估价法中，标准深度是指(
)。
A．标准宗地的深度
B．道路对土地利用价值影响为零的深度
C．各宗地临街深度平均值
D．城市规划确定的道路红线深度
答案：B
解析：标准深度是指道路对土地利用价值影响为零的深度
83．采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按(
)求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用之总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
答案：D
解析：土地开发费应按宗地内外受益分摊的开发费用总和。
84．剩余法估价中计算利息的基础是(
)。
A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费
C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
答案：D
解析：剩余法估价中计算利息的基础是地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费。
86．土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和(
)确定。
A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
答案：B
解析：土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定。
88．将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是(
)。
A．慎格尔法则
B．苏慕斯法则
C．霍夫曼法则
D．哈柏法则
答案：A
解析：将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是慎格尔法则。
89．若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照(
)确定。
A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
答案：B
解析：若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期。
90．根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是(
)。
A．重置成本
B．物理成本
C．重建成本
D．经济成本
答案：C
解析：重建成本：根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。
91．里地线将街区土地划分为(
)。
A．里地与袋地
B．表地与里地
C．临街地与表地
D．里地与骑楼地
答案：B
解析：里地线将街区土地划分为表地与里地。
92．利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的(
)。
A．最低费用
B．最高费用
C．总费用
D．合理费用
答案：B
解析：利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的最高费用。
93．某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元／平方米，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为(
)。
A．1520元
B．7600元
C．8000元
D．8444元
答案：B
解析：年折旧额＝2000×（1－5％）／50＝38元／平方米；38×40×5＝7600元。
94．路线价估价法的精度与(
)密切相关。
A．路线价修正体系与深度指数
B．路线价修正体系与标准宗地
C．路线价与路线价修正体系
D．路线价与标准宗地
答案：C
解析：路线价估价法的精度与路线价与路线价修正体系密切相关。
98．某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为(
)元／平方米。
A. 500
B．503
C．675
D．877
答案：C
解析：500×0.87×0.97×1.06×1.51=675
99．按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指(
)。
A．刚刚竣工的砖混结构商品房
B．竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋
C．没有投入使用的砖混结构商品房
D．折旧率很小的砖混结构房屋
答案；B
解析：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋为十成新的砖混结构房屋。
100．在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定(
)。
A．以城市规划用途为主
B．以土地利用总体规划确定的用途为主
C．以现在实际用途为主
D．以土地最有效用途为主
答案：C
解析：在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定以现在实际用途为主。
102．基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用(
)表示。
A．单实线
B．双实线
C．单虚线
D．双虚线
答案：B
解析：基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用单实线表示。
119．基准地价系数修正法的基本原理是(
)。
A．地租理论
B．替代原理
C．预期收益原理
D．供给与需求原则
答案：B
解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
120．下列对土地估价描述不正确的是(
)。
A．土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D．土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
答案：C
解析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人间津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响 | |