大家好：
欢迎大家参加环球职业教育在线，2008年注册土地估价师资格考试考前辅导班，我很高兴与大家一起学习土地估价实务基础这门考试。
注册土地估价师这个行业经过过去几年的考试，估价师已经发展到二万八、九千左右。这些估价师算不算多，国土资源部和中国土地估价师协会也在讨论这个问题，国内这些争论也很多。有的说多了，有的说还是不够，要找真正高质量、有水平的估价师，还是找不到。得到的结论是：全国有670个城市，2300－2800个左右的县级单位，这还不包括开发区在内，这些县级单位加起来总共是3500个左右，每个单位估价师不够10个人，所以还是少了，还不够多。另外，中国已经实行了资深土地估价师制度，土地估价师行业正在向纵深发展。所以我认为大家报考土地估价师这门考试从宏观上来讲是很有发展空间和上升空间的。那么我们看看土地估价实务这门考试：
土地估价实务这门考试，随着时间推移，考试内容有很大变化，总的趋势是越来越难考。我主要总结了四点：一是考试的难度和深度更加提高。我们知道，2004年土地估价师考试是将我们现在的土地估价实务与土地估价案例与报告合成一门考试，从2006年起，就是分开考试，这就意味着对土地估价方法的考察要求更高了，对土地估价方法的计算题应该讲是更全面了，所考试的深度和广度将更有增加。二是考试时间相对较短。相对于大纲中规定的内容来讲，两个半小时的时间，应该说是对应试者对各种估价方法的灵活应用提出了更高的要求，需要作出快速的反应。三是从报名到考试的时间间隔较短。所以对于考生来讲，考试时间更加紧迫，要学习的内容又很多，抓不住重点，眉毛胡子一把抓，肯定不行，所以复习备考的压力可能更大一些，对于合理掌握学习方法，抓住学习重点学习的要求更高一些。四是考试没有很明确的统一的教材。中国土地估价师协会推荐了2008年全国土地估价师资格考试推荐参考书目，并不是和大纲十分的吻合，有些知识点需要几本书互相参照，那么这也给大家的复习应考带来了不便。我们在今后的教学中将以考试大纲为蓝本，借鉴这参考数目给大家讲解，争取为大家顺利通过考试提供全方位的帮助。
对于学习中要注意的几个问题我也归纳总结为以下几点：
首先，在学习中应进行归纳、总结，复习时要紧贴大纲，对大纲提到的知识点，一定要掌握。对其他科目的掌握内容也要多多掌握。
其次，针对每一种估价方法分别进行相关知识的归纳复习。
第三，对每一估价方法的难点进行重点复习。学员可将自己在复习中的疑问点及练习中出错的地方作为难点，
最后，学员应多做一些有关估价方法的题目，一定要独立的去做，对重点题目和出过错的题目要重复的去做。
答题时一定要注意以下几点：
答题的第一步是“读题”。通常，土地估价实务每一道试题都会涵盖很多内容，信息量也较大。为了提高答题效率，学员在读题过程中，先看问题，应通过快速读题，对试题性质进行了解，作出判断。例如：某估价方法题目，给出的条件和估价房地产的用途是适合那种估价方法的，一定要先确定。该宗土地与房屋出租，有经济收益，适宜采用收益还原法进行估价的，确定使用收益还原法进行估价。
答题的第二步是“审题”。学员在读题之后不要急于把一步一步的计算先答，而应多想一想，列出答题提纲，形成答题思路（熟练的话，不用写到纸上，但是心中一定要清楚每一步干什么，一般情况下尽量写一写，因为计算的话涉及的项目很多，你不要丢了项目）。“审题”包括以下三方面内容：首先，想该试题是在考核教材中相应的哪一部分内容，命题者想考那一类内容。我要针对那些知识点来答题。
答题的第三步是分条陈述，要有问必答。1、学员答题要以书本中的理论和试题中给出的已知条件，作为自己回答问题的依据；2、学员答题要步骤清楚，有计算过程。有的考生在演算纸上写好了答题的各个过程，对题目要回答只写出了简单的答案，省略了过程也是要扣分，这一点要引起注意。 | |