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二、单项选择题(共50题，题号11—60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)
11．土地交易的客体是(
)。
A．土地的实体
B．土地的权利
C．土地及其附着物
D．土地生产的物质
答案：B
解析：土地交易的客体是土地的权利。土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。谁获得了土地权益，谁就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基础。因此土地买卖实质上是土地权益的买卖。
12．已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为(
)万元。
A．300
B．400
C．500
D．600
答案：C
解析：综合还原率=[（土地还原率×土地价格）+（建筑物还原率×建筑物价格）]/（土地价格+建筑物价格），本题中，7%=[（6%×土地价格）+（8%×建筑物价格）]/1000,土地价格+建筑物价格=1000万元，代入求得土地价格=500万元。
13．根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为(
)。
A．8．70％
B．9．29％
C．9．54％
D．10．21％
答案：B
解析：30%×15%+70%×6．84％=4.5%+4.788%=9.29%
14．某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为(
)元／平方米。
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容积率 |
1．0 |
1．5 |
2．0 |
2．5 |
3．0 |
3．5 |
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修正系数 |
1．0 |
1．2 |
1．8 |
2．2 |
2．5 |
2．7 |
A．2743
B．2744
C．2746
D．2749
答案：D
解析：年期修正系数K=[1-1／(1+r)m]
/[1-1/（1+r）n]= [1-1／(1+8%)70]
/[1-1/（1+8%）50]≈101.71%，所以待估宗地价格=1800*101.71%*（1/97%）*（1/103%）*（1.8/1.2）≈2749
15．新古典主义城市地租理论的主要特征是将(
)应用于传统地租理论中。
A．供需分析
B．效用分析
C．价值分析
D．边际分析
答案：D
解析：新古典主义城市地租理论的诞生可追溯到19世纪末至20世纪初，其直接动因是城市问题的日益突出引起人们对城市地租问题的关注，在进入20世纪60年代以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
16．关于土地供给的叙述，错误的是(
)。
A 土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D．土地的经济供给有一定弹性
答案：B
17．在下列影响宗地价格的因素中，(
)是个别因素。
A． 宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校分布情况
D． 当地商品房价格变动情况
答案：A
18．在中心地理论中，所谓“中心地”指的是(
)。
A． 区域的几何中心
D．泛指的城镇或居民点
C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
答案：C
解析：中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种货物和服务的中心城市或中心居民点。
19．农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到(
)，从而最大限度地增加利润。
A．节约运费
B．扩大市场需求
C．优化品种结构
D．降低生产成本
答案：A
解析：杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。
20．根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事(
)的评估。
A．地表的权利
B．地表及地下空间的权利
C．地表、地下及地上空间的权利
D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益
答案：D
21．依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地(
)的商服活动。
A．全部
B．1／2
C．1／3
D．1／6
答案：C
22．根据工业区位理论，可以通过对(
)等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A．区域和个别
B．成本和收益
C．运输、劳动力和集聚
D．供给和需求
答案：C
解析：工业区位理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
23．土地价格按(
)方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A．土地权利
B．土地的存在形态
C．土地价格形成方式
D．土地价格使用目的
答案：C
24．在下列因素中，(
)是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．其他因素
答案：C
25．土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于(
)。
A．市场资料
B．土地交易双方
C．土地估价师
D．土地供求状况
答案：B
26．《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按(
)估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A．市场租金及租期
B．合同租金及租期
C．合同租金与市场租金的差值及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
答案：C
27．土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和(
)条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A．政治
B．交通
C．人口
D．文化
答案：B
解析：区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
28．“杜能圈”的第三圈为( )。
A．林业区
B．草田轮作区
C．三圃农作区
D．谷物轮作区
答案：D
29．某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为(
)元／平方米。
A．2200
B．2500
C．2600
D．2900
答案：C
解析：建筑物价格=建筑物重置价格*成新率=1500*80%=1200，房地产净收益=（土地还原率×土地价格）+（建筑物还原率×建筑物价格），求得土地价格=（房地产净收益-建筑物价格*建筑物还原率）/土地还原率=（180-1200*8%）/6%=1400，房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1200=2600.
30．在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度(
)。
A．不变
B．增加
C．降低
D．没有规律
答案：C
31．由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有(
) 。
A．优先性和完整性
B．显著性和完整性
C．显著性和特殊性
D．优先性和特殊性
答案：D
32．土地估价师是( )的专业资格。
A．行业许可
B．行政许可
C．政策许可
D．技术许可
答案：B
33．下列估价方法中，(
)更适合于土地附着物的估价。
A．残余法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
答案：C
34．下列选项中，(
)是决定土地供给的关键因素。
A．土地供给弹性
B．土地供应计划
C．土地需求
D．土地利用规划
答案：B
35．在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的(
)。
A．自然因素
B．经济因素
C．区域因素
D．个别因素
答案：D
解析：宗地临街状况属于影响地价的个别因素，宗地是否临街，前后均临街或街角地等，对宗地地价都有很大影响。
36．对于待开发的土地，其楼面单价等于(
)。
A．土地总价／土地总建筑面积
B．土地总价／土地总面积
C．地面单价／规划容积率
D．地面单价／规划建蔽率
答案：C |