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一．判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)
l．土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。(
)
答案：×
解析：影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素．区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。
2．按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()
答案：X
解析：通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。
3．土地价格具有明显的地区性和个别性。(
)
答案：√
4．区位是自然地理区位．经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。(
)
答案：√
5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。()
答案：×
解析：根据马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。
6．土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。(
)
答案：×
7．在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。（ ）
答案：错
解析：在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将其基准地价在基准日期时的值，调整为估价时点时的值。
8．基准地价．标定地价．交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。(
)
答案：×
解析：基准地价．标定地价．交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价．交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。
9．无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。(
)
答案：×
解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。
10．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。(
)
答案：×
解析：根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。
11．土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。(
)
答案：√
12．级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。(
)
答案：√
13．土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。(
)
答案：√
14．建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。(
)
答案：√
15．土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。(
)
答案：√
16．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。(
)
答案：×
17．同一宗土地在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。
答案：错
解析：同一宗土地在不同估价目的下所得的评估价值可能会有很大差别。
18．城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置．周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（×）
解析：城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置．周围环境等来看适合作为商业用途，也应以居住用途来估价，除非申请变更为商业用途。
19．即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（ ）
答案：对
解析：可能由于某些原因导致在一段较长的时期内没有类似房地产发生交易。
20．交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（ ）
答案：错
解析：交易双方自愿成交的价格由于某些原因如交易税费非正常的负担．相邻房地产的合并等可能高于或低于其正常成交价格。 | |