一、大纲要求：
(一)考试目的
测试应考人员对土地价格影响因素的种类、特点的理解与掌握程度。
(二)考试范围
1．主要地价影响因素
2．主要地价影响因素的作用规律
3．不同用途地价影响因素的特点
(三)考试基本要求
掌握：主要地价影响因素的种类；
熟悉：主要地价影响因素的作用规律，不同用途地价影响因素的特点。
二、本章知识汇总：
影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。
1)一般因素
一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。这些因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。
①行政因素
行政因素主要是指国家政策对土地价格的干预。国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。这种干预，对土地价格影响至关重大。
影响地价的行政因素有：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
土地制度：包括土地所有制和土地使用制等。土地制度直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。
住房制度：住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。
城市规划：在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
地价政策：高地价政策即政府放开对地价的管制，会促使地价上涨；低地价政策是政府采取各种手段抑制地价的上涨，从而导致地价水平的下跌或停滞。同时，地价管理政策也影响着房地产投资者的投资兴趣，从而影响地价的高低。
税收政策：税赋增加--→居民和企业的储蓄减少--→社会投资减少--→经济增长幅度降低--→企业无力或不想扩大投资--→土地需求降低--→土地价格降低。
行政隶属变更：行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动。通常分为以下两类，一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等等；另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。
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