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土地估价理论方法精讲班第35讲讲义
建筑工程图纸的概念与分类
1.5  建筑工程图纸的概念与分类
1、建筑工程图纸的概念
建筑工程图纸是用于表示建筑物的内部布置情况,外部形状,以及装修、构造、施工要求等内容的有关图纸。
建筑工程施工图是建筑设计和建筑施工中使用的“工程语言”,一套完整的建筑工程图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通及空调施工图、给排水施工图(通常暖通空调、给排水作为一套图纸)、电气施工图等。各工种的施工图又分为基本图和详图两部分。
2、建筑工程图纸的种类
(1)建筑施工图:包括建筑总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图和建筑详图。
建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的,用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部,用总平面图表示建筑物的位置,用平面图及剖面图表示其内部,用大样图表示其细部做法的一套图纸。
1)总平面图
用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图,即总平面图。总平面图的基本组成有建筑的方位、河流、道路、桥梁、绿化、指北针、原有建筑、围墙等等。
2)建筑平面图
建筑平面图是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸,它不仅反映了建筑的使用空间、装修等情况,而且是其他各工种图纸设计的基础,是室内外装修设计的重要依据。
3)建筑立面图
建筑立面图是建筑物的各个侧面,向它平行的竖直平面所作的正投影,这种投影得到的侧视图,我们称为立面图。根据立面图的位置不同,立面图分为正立面,背立面和侧立面;有时按朝向分为南立面,北立面,东立面,西立面等。
4)建筑剖面图
建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
5)建筑详图
从建筑的平、立、剖面图上虽然可以看到建筑的外形,平面布置和内部构造情况,以及主要的造型尺寸,但是由于图幅有限,局部细节的构造在这些图上不能够明确表示出来。为了清楚地表达这些构造,把局部细节放大比例绘制成(如1:20,1:10,1:5,1 :1等)较详细的图纸,称为建筑详图或大样图。
建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据,所有平、立、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准,因此详图是建筑图纸中不可缺少的一部分。
(2)结构施工图:包括基础平面图,基础剖面图,楼层结构布置图,屋盖结构布置图,柱、梁、板配筋图,楼梯图,结构构件图或表,以及必要的详图。
结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形。如砖混结构的建筑,它的结构图主要是墙体,梁或圈梁,门窗过梁,砖柱或混凝土柱(包括抗震的构造柱),楼板,楼梯及基础等。例如:钢筋混凝土框架结构的建筑的结构图主要是柱子、梁、板、楼梯、围护墙体结构等,以及与主体结构相适应的基础,如独立柱基、地梁联结式柱基、筏式基础等。
结构施工图主要表明建筑结构专业的设计内容,同时也反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求,是指导结构施工、编制预算、施工组织设计和施工进度计划的依据。结构施工图一般包括以下几方面。
(1)基础平面图和基础剖面图主要是将建筑基础的构造绘成图纸。一是主要表示基础(柱基或墙基)的位置、轴线,以及基础内留洞、构件、管沟、地基变化的台阶、底标高等平面布置情况。二是主要说明基础的具体构造。一般墙体的基础往往取中间某一平面处的剖面来说明它的构造;柱基则单独绘成单个柱基大样图。基础大样图上标有所在轴线位置,基底标高,基础防潮层面标高,垫层尺寸与厚度等。墙基还有大放脚的收放尺寸,柱基有钢筋配筋和台阶尺寸构造。墙基上还有防潮层做法和它与管沟相连部分的尺寸构造等。
(2)楼层结构布置图,屋盖结构布置图,柱、梁、板配筋图,楼梯图,结构构件图是对楼层各主体结构构造的图纸。
(3)设备施工图:包括给排水施工图、采暖施工图、通风施工图和电气施工图。
1)给水施工图通过平面图和透视图来表明,给排水的透视图是把管道变成线条,绘成竖向立体形式的图纸。
2)采暖施工图一般也分为室内和室外两部分。
3)通风图纸在整个建筑中属于设备图纸一类,由于通风设计尚未有全国统一标准的图例和代号,图上所有图例及代号均在设计说明中加以标志。图纸的设计说明还对工程概况、材料规格、保温要求、温湿度要求、粉尘控制程度以及使用的配套设备等加以说明。
通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施。主要指送风、排风、除尘、排毒方面的工程。通风方式可以分为:①局部排风,即在生产过程中由于局部地方产生危害空气,而用吸气罩等排除有害空气的方法。②局部送风。工作地点局部需要一定要求的空气,可以采用局部送风的方法。③全面通风。整个生产或生活空间均需进行空气调节,可以采用全面送风的办法。
4)电气施工图主要有系统图和接线原理图。
 
常见工程图纸的图例
3,常见工程图纸的图例
(1)标题栏和会签栏
①标题栏常用图标格式及内容,工程名称指某建设项目的名称;项目指建设项目中的具体工程;图名常用以表明本张图的主要内容;设计号是设计部门对该工程的编号;图别表明本图所属工种和实际阶段;图号是指图纸的编号。
②会签栏是各工种负责人签字的表格。
(2)比例尺
一套完整的施工图,既有总图也有细部大样详图,选用一种比例尺显然不合适。这就要根据图纸的具体内容选择恰当的比例尺。建筑和设备工种图纸注明比例尺。一个图形一般只采用一种比例尺。结构施工图一般不注比例尺,允许一个图形使用两种比例尺。结构施工图在施工中以所注尺寸为准。
(3)定位轴线和编号:轴线是施工定位、放线的重要依据
施工图中的轴线是施工中定位、放线的重要依据。凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号,凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。
轴线用点画线表示,端部画圆圈,圆圈内注明编号。水平方向用阿拉伯数字由左至右编号,垂直方向用英文字母由下而上编号。
(4)尺寸标注
尺寸由数字及单位组成,例如100mm。根据“国标”规定,总图以米为单位,其余均以毫米为单位,为了图纸简明,按此规定画图,尺寸的数字后面可不写单位。
(5)标高:除建筑标高和总平面图尺寸以米为单位标注外,其他尺寸单位均规定为毫米。
(6)索引符号和详图符号
索引号的用途是索引,便于查找相互有关的图纸内容。索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号。索引号中的内容有两个,一是详图编号;二是详图所在的图纸的编号。将详图编注上详图号,就可以根据对应关系,查找详图。
(7)指北针
1.6  工程建设质量检测的概念与方法
1.建筑工程质量检测的概念
(1)建筑工程质量验收:建筑工程质量验收随着工程进展按照检验批次和分项工程、分部工程、单位工程的顺序进行。
(2)建筑工程损伤检测:建筑工程通过竣工验收合格后,在正常使用过程中,通过调查、量测、统计和科学分析找出损伤出现的部位和损伤程度的过程。
2.建筑工程质量检测的主要方法
(1)感官法:以设计规范和检验标准为依据,凭借感官进行检查。
(2)量测法:指利用量测工具或计量仪表,通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照,从而判断质量是否符合要求。
(3)理化试验法:通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段,取得数据,分析判断质量情况。
(4)无损检测法:借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下,探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。我国常用的几种无损检测法:回弹仪检测混凝土强度、超声波法检测混凝土强度、超声回弹综合法检测混凝土强度。
(5)局部破损检测法:利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验,根据局部损伤试验获取的数据,来推定结构物的整体损伤状态。主要方法有:钻芯取样法、拔出法、冲击法和超载试验法等。,
(6)资料分析法:通过对有关资料和信息的分析,间接对建筑结构进行质量判定。
 
房屋建筑的评定与鉴定
1.7  房屋建筑的评定与鉴定
1.房屋完损等级评定
房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》,结合现有房屋的质量情况,按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级(见下表)。
房屋完损等级评定简表

2.危房鉴定
危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》,它是用于房产管理部门经营管理的房屋,不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
根据该标准将危房分为:整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
(1)整幢危房:随时有整幢倒塌可能的房屋。
(2)局部危房:随时有局部倒塌可能的房屋
3.建筑物可靠性鉴定
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的定义,可靠性就是结构在规定的时间内,在规定条件下,完成预定功能的能力。建筑物可靠性鉴定就是对建筑物完成预定功能能力的一种评价方法。